Leiduinstraat 16 2

Omschrijving

Waanzinnig mooi, compleet gerenoveerde loft-achtige (familie)woning op een fantastische locatie met maar liefst 4 slaapkamers en 3 verschillende buitenruimtes, waaronder een groot dakterras en een diep balkon grenzend aan de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. Een dubbel boven appartement dat bijna aanvoelt als een ware benedenwoning doordat de entree zich al bevindt op de eerste verdieping. Een echte zeldzaamheid!

De woning is in 2018 zeer goed en stijlvol verbouwd en geheel voorzien van vloerverwarming; De aluminium Tudor schuifpui, met een bijzonder mooi dun profiel, zorgt voor een prachtige verbinding tussen het woongedeelte en de royale balkon buitenruimte die over de gehele breedte van het pand loopt. Deze pui tezamen met het in een punt toelopend hoge dak bij de open keuken en de 3 schitterende glazen lichtstraten, zorgen voor uitzonderlijk veel daglicht en een enorm gevoel van ruimte.

Indeling:
Tweede verdieping
Opgang naar de eerste verdieping. Eigen entree met voldoende ruimte voor een eventuele garderobe. U loopt door naar de tweede verdieping en komt direct binnen in een ruime hal. Deze hal met open garderobekast, geeft toegang tot alle 4 de slaapkamers, de badkamer, een apart toilet, een kast met wasmachine en -droger en een bijzonder diepe bergkast. De ontzettend royale master bedroom (ca. 14m2) aan de voorzijde van het pand, heeft een schitterende karakteristieke erker en beschikt over een enorm grote inbouwkast met schuifdeuren. Ook is er zelfs nog voldoende ruimte voor een grote losse kledingkast, indien gewenst. Naast deze master bedroom ligt een wat kleinere slaapkamer van ca. 6,5m2. Deze kamer heeft een ondiepe inbouwkast en is lekker licht waardoor deze ook gebruikt zou kunnen worden als heerlijke werk- of studeerkamer. Aan de achterzijde liggen nóg twee slaapkamers, één van ca. 7,5m2 en één van ca. 12,5m2. Deze laatste heeft twee fijne inbouwkasten met schuifdeuren. Beide slaapkamers hebben twee openslaande deuren naar het balkon. Dit balkon van ca. 90cm diep, loopt over de gehele achterzijde van het pand en heeft zowel aan de uiterst linker- als rechterkant een balkonkast met handige bergruimte. Centraal op deze verdieping ligt de efficiënt ingedeelde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en mooie houten opbergplanken. De badkamer met vloerverwarming is strak afgewerkt en straalt door het type tegel zeer veel warmte uit . Ook het apart toilet met fonteintje is zeer goed afgewerkt en heeft een sfeervolle warme tegel. De mooie grote nis met inbouwspots in de achterwand biedt ruimte voor praktische spullen, maar kan de wc ook voorzien van bijv. een prachtig kunststuk.

Derde verdieping
Via de dichte houten trap komt u op de woonverdieping. Deze omvat de woonkamer met stijlvolle moderne open keuken. Wat direct opvalt is de uitzonderlijke hoeveelheid licht dankzij de enorme glazen schuifpui over de gehele breedte van de woning, de 3 lichtstraten én de ramen van de dakkapellen aan de voorzijde . Zeer bijzonder voor een bovenste etage van een pand uit de jaren 30!
De geweldige aluminium schuifpui met mooi dun profiel van het merk Tudor en de keuze voor een prachtige, duurzame hardhouten balkonvloer, zorgen ervoor dat de woonkamer nóg groter lijkt dan die al is. Het is een prachtig geheel! Helemaal met mooi weer kunt u hier uw geluk niet op, dat wordt echt genieten! Zeker ook door de vrij uitzonderlijke diepte van het balkon, namelijk 1,75m. En is het nou geen lekker buitenweer, dan heeft u een heerlijke houtkachel tot uw beschikking. Super knus en gezellig!

Wat betreft de (grotendeels lage) open keuken is er ontzettend goed nagedacht over de plaatsing ervan. Door te kiezen voor een extra diep aanrechtblad, wordt geen ruimte verloren onder het schuine dak. De stijlvolle mat zwarte keuken, met lichtgrijs composiet aanrechtblad, contrasteert daarnaast heel mooi met de vloer en het heeft luxe Siemens- en Miele-inbouwapparatuur: een combi-oven/magnetron, een koelkast, vriezer, een inductiekookplaat met randafzuiging en een wijnklimaatkast. Ook is de keuken voorzien van een Quooker voor direct kokend water.

De Velux-ramen in de lichtstraten kunnen met afstandsbediening automatisch worden bediend, zowel voor het open- en dichtdoen ervan alsook voor de zonweringfunctie.

De gehele woning heeft een stijlvolle eikenhouten lamelparketvloer met warme uitstraling.

Dakterras
Staat er nou even geen zon op het balkon, dan gaat u gewoon naar het heerlijk grote dakterras! Via de houten trap stapt u door het Lideko-raam dat qua grootte vrijwel niet onderdoet voor een deur. De hypermoderne schuiffunctie draagt eraan bij dat dit raam inderdaad aanvoelt als een gewone deur. Heel slim bedacht! Het dakterras is ca. 22m2 groot en heeft net als het balkon een duurzame, hardhouten vlonderplanken en eenzelfde mooi groen gelakte balustrade met houten leuning. Op het dakterras is gekozen voor planken zonder ribbels, waardoor de vloer nóg chiquer oogt. Ondanks het ontbreken van deze ribbels wordt het dakterras niet gevaarlijk glad, aangezien groene aanslag geen kans maakt door voldoende zonuren. Het dakterras is dusdanig groot dat er voldoende ruimte is voor een gigantische eettafel en/of heerlijke ligbedden voor de echte zonaanbidder(s)!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 113 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Ca. 38m2 aan buitenruimtes (2 balkons én een dakterras);
- Volledig gerenoveerd in 2018;
- Gehele appartement voorzien van een houten lamelparketvloer met vloerverwarming;
- Energielabel B;
- Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers;
- Bijzonder lichte woonverdieping;
- Gezellige houtkachel voor de wintermaanden;
- Hoogwaardige afwerking;
- Toplocatie op loopafstand van het Vondelpark en Rembrandtpark;
- Servicekosten bedragen € 99,- per maand;
- Het appartement ligt op eigen grond.

Omgeving
De woning ligt tussen Oud-West en Oud-Zuid in de groene en zeer gewilde Hoofddorppleinbuurt. Dit is een veilige en kindvriendelijke buurt met diverse basisscholen en u heeft op loopafstand ontzettend veel winkels, boetiekjes, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Deze vindt u voornamelijk op het Hoofddorpplein, in de Zeilstraat en op de Amstelveenseweg. U loopt gemakkelijk naar het Vondelpark en Rembrandtpark voor recreatie en ontspanning, maar u kunt ook eenvoudig met de fiets naar het Amsterdamse Bos. Ook het openbaar vervoer is uitstekend te bereiken, in de directe omgeving bevinden zich diverse tramhaltes en treinstation Zuid en Lelylaan liggen op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast bent u met de auto binnen enkele minuten op de Ringweg A10.

Insanely beautiful, completely renovated loft-like (family) home in a fantastic location with no less than 4 bedrooms and 3 different outdoor spaces, including a large roof terrace and a deep balcony adjacent to the wonderfully bright living room with open kitchen. A double upper apartment that almost feels like a true downstairs apartment because the entrance is already on the second floor. A real rarity!

The house was very well and stylishly renovated in 2018 and fully equipped with underfloor heating; The aluminum Tudor sliding doors, with a particularly beautiful thin profile, provide a wonderful connection between the living area and the generous balcony outdoor space that runs the entire width of the property. This frontage together with the pointed high roof near the open kitchen and the 3 magnificent glass skylights, provide exceptional natural light and a huge sense of space.

Second floor
Entrance to the second floor. Private entrance with enough space for a possible wardrobe. You walk through to the second floor and enter directly into a spacious hallway. This hall with open closet, gives access to all 4 bedrooms, the bathroom, a separate toilet, a closet with washer and dryer and a particularly deep storage closet. The incredibly spacious master bedroom (approx. 14m2) at the front of the property, has a beautiful characteristic bay window and features a huge built-in closet with sliding doors. There is also even enough space for a large separate closet, if desired. Next to this master bedroom is a somewhat smaller bedroom of about 6.5m2. This room has a shallow closet and is nice and bright so it could also be used as a wonderful work or study room. At the rear are two more bedrooms, one of about 7.5m2 and one of about 12.5m2. The latter has two nice built-in closets with sliding doors. Both bedrooms have two doors to the balcony. This balcony of approx. 90cm deep, runs across the entire rear of the property and has both on the far left and right side a balcony cupboard with handy storage space. Central to this floor is the efficiently laid-out bathroom with a walk-in shower, washbasin cabinet and beautiful wooden storage shelves. The bathroom with underfloor heating is tightly finished and radiates through the type of tile very warm . The separate toilet with sink is also very well finished and has an attractive warm tile. The beautiful large niche with recessed spotlights in the back wall offers space for practical items, but can also provide the toilet with e.g. a beautiful piece of art.

Third floor
Through the closed wooden staircase you reach the living floor. This includes the living room with stylish modern open kitchen. What immediately stands out is the exceptional amount of light thanks to the huge glass sliding doors over the entire width of the house, the 3 skylights as well as the windows of the front dormers . Very special for a top floor of a building from the 30s!
The great aluminum sliding doors with beautiful thin profile of the brand Tudor and the choice for a beautiful, durable hardwood balcony floor, ensure that the living room seems even larger than it already is. It is a beautiful whole! Especially when the weather is nice, you can't believe your luck, you will really enjoy it! Especially because of the rather exceptional depth of the balcony, namely 1.75m. And if it is not nice weather outside, then you have a lovely wood stove at your disposal. Super cozy and cozy!

As for the (mostly low) open kitchen, tremendous thought has gone into its placement. By choosing an extra deep countertop, no space is lost under the sloping roof. The stylish matte black kitchen, with light gray composite countertops, also contrasts very nicely with the floor and it has luxury Siemens and Miele appliances: a combination oven/microwave, a refrigerator, freezer, an induction hob with edge extraction and a wine cooler. The kitchen also features a Quooker for instant boiling water.

The Velux windows in the skylights can be operated automatically by remote control, both for opening and closing them as well as for shading.

The entire house has a stylish oak parquet floor with warm appearance.

Roof terrace
If there is no sun on the balcony, simply go to the large roof terrace! Via the wooden stairs you step through the Lideko window, which is almost as large as a door. The ultramodern sliding function contributes to the fact that this window does indeed feel like an ordinary door. Very cleverly thought out! The roof terrace is approximately 22m2 in size and, like the balcony, has durable hardwood decking and the same beautiful green lacquered balustrade with wooden handrail. On the roof terrace we chose planks without ridges, which makes the floor look even more chic. Despite the lack of ridges, the roof terrace does not become dangerously slippery, as green deposits do not stand a chance due to sufficient sunlight. The roof terrace is so large that there is enough room for a giant dining table and/or lovely sun beds for the real sunbather(s)!

Details:
- Living area 113 m2 (NEN 2580 measurement report available);
- Approx 38m2 of outdoor spaces (2 balconies and a roof terrace);
- Completely renovated in 2018;
- Entire apartment with a wooden parquet floor with underfloor heating;
- Energy label B;
- As many as 4 full bedrooms;
- Particularly bright living floor;
- Cozy wood stove for the winter months;
- High quality finishing;
- Prime location within walking distance of the Vondelpark and Rembrandtpark;
- Service costs are € 99, - per month;
- The apartment is located on private land.

Neighborhood:
The house is located between Old West and Old South in the green and highly sought after Hoofddorpplein neighborhood. This is a safe and child-friendly neighborhood with several elementary school and within walking distance you will find many stores, boutiques, supermarkets and cozy restaurants. These can be found mainly on the Hoofddorpplein, in the Zeilstraat and on the Amstelveenseweg. You can easily walk to the Vondelpark and Rembrandtpark for recreation and relaxation, but you can also easily bike to the Amsterdamse Bos. Public transportation is also easily accessible, in the immediate vicinity are several streetcar stops and train station Zuid and Lelylaan are just 10 minutes by bike. In addition, you can reach the A10 ring road by car within minutes.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.805,31 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 99,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Inhoud 349 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-03-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 99,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie O Perceelnummer 2523 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties