Reinier Claeszenstraat 78 H

Omschrijving

Een heerlijk dubbel benedenhuis van circa 126 m² met vier slaapkamers. Het geheel is in 2017 door de huidige bewoners verbouwd waarbij er een uitbouw is gerealiseerd en het geheel opnieuw is ingedeeld met als resultaat een heel fijn familiehuis.

****See English text below!***

Het appartement is verdeeld in een woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en 3 in grootte variërende slaapkamers met een werkplek en berging in het souterrain. Tevens een diepe tuin op het Oosten met de zon van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag.

INDELING
Vanaf de straatzijde een eigen entree met toegang tot de ruime hal vanuit waar de diverse vetrekken te bereiken zijn. Aan de achterzijde de ruime woonkamer met open keuken. Door de uitbouw (met een groot daklicht) is dit echt een fijne plek om te zijn. De open keuken is luxe uitgevoerd met o.a. een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer, Quooker, vaatwasser, oven en combimagnetron. De openslaande deuren geven toegang tot de riante tuin georiënteerd op het oosten, met een terras aan de woonkamer en achterin de tuin.

Aan de voorzijde van het appartement de eerste slaapkamer met een vaste kast. De badkamer is keurig uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Tevens een separaat toilet met wastafel en ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

Vanuit de hal is de trap naar het souterrain met een ruime overloop en 3 slaapkamers. Aan de voorzijde zijn 2 goed bemeten slaapkamers met een deur met elkaar verbonden. Voor deze slaapkamers is een aanvraag gedaan voor een raam (zie verderop in de tekst). Aan de achterzijde een ruime (ouder)slaapkamer met indirect daglicht vanuit de bovenliggende woonkamer. Tot slot een handige berging met installaties en opbergmogelijkheden.

Zie de plattegronden om een goed een volledig beeld te krijgen van de indeling.

LIGGING
De Reinier Claeszenstraat is een relatief ruste straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dit terwijl het te midden van alle handige winkelstraten ligt, o.a. Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruijterweg en de De Clerqstraat, voor de dagelijkse boodschappen of voor een gezellig café of restaurant. Ook de Jordaan en Oud-West zijn met enkele minuten fietsen bereikbaar.

In de directe omgeving zijn er verschillende mogelijkheden met het openbaar vervoer, richting Sloterdijk of het centrum. Maar ook met de auto is het appartement goed bereikbaar vanaf de RING A-10 (afslag 105).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De actuele servicekosten zijn € 120,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

AANVRAAG RAMEN SOUTERRAIN
De huidige eigenaren hebben bij de gemeente een vergunningsaanvraag ingediend voor het realiseren van een raam (middels een koekkoek) in beide slaapkamers aan de voorzijde in het souterrain. Hierdoor krijgen de beide kamers direct daglicht en is het ook mogelijk om natuurlijk te ventileren (er is reeds mechanische ventilatie aanwezig). In de fotopresentatie is een voorbeeld gegeven hoe dat er uit kan komen te zien (met en zonder raam). De aanvraag en tekeningen zijn op aanvraag beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 126 m² (NEN-2580 gemeten);
- Appartement verdeelt over de begane grond en souterrain;
- Totaal 4 slaapkamers, 1 op de begane grond, 3 beneden;
- Aanvraag voor koekkoeken aan de straatzijde t.b.v. de slaapkamers;
- Riante tuin van ruim 60 m² op het oosten;
- Gelegen op EIGEN GROND, geen erfpacht;
- Goed functionerende VvE met een MJOP;
- Servicekosten € 120,00 per maand;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

====
A fabulous double downstairs apartment with approx. 126 m² of living space and four bedrooms. The current owners renovated the entire property in 2017, adding an extension and redesigning the layout to create a comfortable family home.

The apartment consists of a living room with an open-plan kitchen, a bedroom and bathroom on the ground floor, and three bedrooms of different sizes, an office space, and a storeroom on the lower-ground floor. There is also a long, east-facing garden that catches the sun from dawn until late afternoon.

LAYOUT

Private front door on the street side leads into a spacious hall with doors to all of the other rooms. The large living room and open-plan kitchen are at the rear. The extension (featuring a large skylight) makes this a great place to sit. The luxury open-plan kitchen features an electric hob, extractor hood, fridge and freezer, Quooker tap, dishwasher, and combination microwave oven. Doors open into the long, east-facing garden, with a terrace adjoining the living room and another one at the far end.

The first bedroom has fitted wardrobes and is at the front of the apartment. Smart bathroom with a bath, walk-in shower, washbasin, and towel radiator. There is also a separate toilet with a hand basin and room for a washing machine and dryer.

Stairs in the hall lead down to a spacious landing and three bedrooms on the lower-ground floor. The two good-sized bedrooms at the front have a connecting door. An application has been submitted to place windows in these bedrooms (more information further on). A large main bedroom at the rear of the property enjoys indirect daylight from the living room above. Finally, a handy storeroom with household installations and room for storage.

Please refer to the floorplans for a good impression of the layout.

LOCATION

Reinier Claeszenstraat is a relatively quiet street, mainly used by local traffic. It is conveniently situated for several handy shopping streets, including Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruijterweg and De Clerqstraat, where you can buy your daily groceries or stop for a coffee or lunch in a café or restaurant. The Jordaan and Oud-West neighbourhoods are just a short cycle-ride away.

The apartment is convenient for public transport, both towards Sloterdijk or Amsterdam Central mainline stations. The A10 ring road (junction S105) is within easy reach for car drivers.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)

The homeowners’ association comprises four members and is professionally managed by Parel Beheer. The current service costs are €120 per month. A long-term maintenance plan is available, and the homeowners’ association is registered with the Chamber of Commerce.

APPLICATION FOR WINDOWS IN THE LOWER GROUND FLOOR

The current owners have applied to the City for a permit to place windows (via a lightwell) in both bedrooms at the front of lower ground floor. This would give the bedrooms direct daylight and allow natural ventilation (mechanical ventilation is currently in use). The photo presentation includes an impression of the bedrooms with and without windows. The application and drawings are available on request.

DETAILS
- 126 m² of living space (NEN 2580 measurement report)
- Apartment divided over ground and lower ground floors
- Total of four bedrooms; one on the ground floor, three downstairs
- An application to place lightwells in the downstairs bedrooms on the street side has been submitted
- East-facing garden measuring over 60 m²
- FREEHOLD PROPERTY, so no ground rent
- Efficient homeowners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan
- Monthly service costs of €120
- Energy label A
- Transfer subject to agreement

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 975.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.738,10 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 120,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-03-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (10.8 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 120,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (NH) Sectie L Perceelnummer 3022 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties