Agatha Dekenstraat 20

Omschrijving

**PRACHTIG RUIM EN COMFORTABEL GEZINSAPPARTEMENT (CA 125M2) MET VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, RUIM ZONNIG BALKON EN EEN HEERLIJK DAKTERRAS! CENTRALE LIGGING IN EEN RUSTIG STRAATJE IN OUD WEST, GUNSTIGE ERFPACHTVOORAARDEN EN ENERGIELABEL A**

Dit moderne appartement is een unieke kans voor gezinnen die lekker centraal willen wonen met alle gemakken van de grote stad op loopafstand! In een rustig en gezellig straatje om de hoek van de levendige Ten Katemarkt, het Bellamyplein en de Hallen bevindt zich dit robuuste pand, gebouwd in 1981. Op deze fijne plek hebben wij nu dit prachtige appartement in de verkoop gekregen. De woning beschikt over een grote woonkamer met apart eetgedeelte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en geweldige buitenruimtes in de vorm van een diep balkon bij de woonkamer en een fantastisch dakterras. Vanuit de woning kijk je aan de ene zijde uit op mooie oude pandjes in de Agatha Dekenstraat en aan de andere zijde op een ruime en groene binnentuin.

Omgeving: ideaal gelegen in een rustige straat tussen het Bellamyplein en de De Clercqstraat in Oud-West, vrijwel op de grens met de hippe Baarsjes en eveneens niet ver van de Jordaan en diverse parken zoals Vondelpark, Rembrandtpark en Erasmuspark. Aan het eind van de straat bevinden zich de bekende Hallen met bioscoop, foodmarket en bibliotheek en welke kant je vanuit de woning ook oploopt: overal vind je leuke horeca en een ruim winkelaanbod. Bovendien is de buurt zeer kindvriendelijk met het pierenbadje op het Bellamyplein en de kinder-/stadsboerderij De Zimmerhoeve. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het OV als de auto. Dankzij de zeer centrale ligging is heel Amsterdam ook met de fiets binnen handbereik.

Indeling: Entree van de woning aan het einde van een korte galerij, hal met modern toilet en trapopgang naar de tweede etage. Ruime lichte woonkamer met aan de voorzijde ruimte voor een kleine eethoek. De open keuken, uitgevoerd in RVS en met houten aanrechtblad en inbouwspots vormt het gezellige middelpunt van deze verdieping. De diverse kwaliteitsinbouwapparatuur van AEG en Bosch is vernieuwd in 2023. Aan de achterzijde is een ruime zitkamer. Deze geeft toegang tot een zonnig en diep balkon en vanaf het balkon kijk je uit over een ruime en groene gemeenschappelijke binnentuin waar nauwelijks inkijk is van overburen. Deze verdieping is voorzien van een mooie houten vloer.

De tweede verdieping omvat drie ruime slaapkamers en een eveneens ruime badkamer, voorzien van granitovloer, inloopdouche en een dubbele wastafel. De riante overloop biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kastenwand of werkplek. Deze verdieping is beschikt over een lichte lamelparketvloer.

De derde verdieping is enkele jaren geleden toegevoegd aan de woning. Hier is een prachtige, lichte en zeer ruime master bedroom gerealiseerd met luxe ensuite badkamer met regendouche met glazen wand, ligbad, toilet en wastafelmeubel met marmer blad. Uiteraard is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tevens is op deze verdieping een handige ruimte voor de wasmachine-/droger en de cv-ketel. Via een vaste trap is er een schitterend en makkelijk toegankelijk dakterras bereikbaar waar u de hele dag in alle rust van de zon kunt genieten.
De derde verdieping is voorzien van een mooie lichte gietvloer, is zeer goed geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas.

Op de begane grond vindt u tenslotte nog een ruime berging van circa 9m2 voor uw fietsen en overige spullen.

Een dergelijk ruim en degelijk gebouwd appartement met prachtige buitenruimtes in een rustige straat in Oud-West komt maar zelden op de markt. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging!

Algemeen:
-Bouwjaar 1981;
-Energielabel A, geldig tot 27 juni 2034;
-De woning heeft een 116/610e aandeel in de VVE Agatha Dekenstraat 12-22. Deze VVE omvat zes appartementen en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Per 3 juni 2024 was de onderhoudsreserve circa 18.000 euro. Er
is een MJOP tot 2037 met een sluitende begroting;
-Buitenschilderwerk is gepland voor eind 2024 danwel begin 2025;
-Gemeentelijke erfpacht, canon afgekocht tot 2032. Daarna geldt er een gunstige eeuwigdurende jaarcanon. Deze is in 2021 vastgeklikt op 1394 euro per jaar en dit is exclusief jaarlijkse inflatiecorrectie;
-Ruim en compleet gezinsappartement;
-Geheel voorzien van dubbele en deels HR++ beglazing;
-Opbouw gerealiseerd in 2020;
-Verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2020;
-Ruime berging op de begane grond;
-Kleinschalig complex met rustige en prettige medebewoners;
-Er is pas een overeenkomst zodra verkoper en koper de koopovereenkomst hebben ondertekend;
-In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand van 43 jaar oud betreft;
-Oplevering in overleg;

Overdracht Status Verkocht Prijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.520,33 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 215,91 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 315 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Vloerverwarming, Ligbad, 2 Douches, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie T Perceelnummer 6485 Index 6 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2032-05-16

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties