Warmondstraat 63 2

Omschrijving

Sfeervol wonen aan het water in de bruisende Hoofddorppleinbuurt!
(see for English text below)

Goed ingedeeld en lekker licht 2 kamer appartement van 50m2 (49m2 woonruimte en m2 inpandige ruimte) met een woning breed balkon op het oosten. Het appartement ligt op de 2e verdiepingen en vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op de groene kade en het water van de Postjeswetering. Het appartement heeft een ruime L-vormige woonkamer , een ruime slaapkamer, een luxe badkamer en een moderne, gesloten keuken.
Momenteel heeft de woning 1 slaapkamer maar er is de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen (zie plattegrond).
Altijd al gedroomd van een bootje voor de deur? Hier kan het! Vanuit dit appartement vaar je op een zonnige avond zo de stad in. En nog een groot pluspunt: de woning ligt op eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht!

De woning ligt in een rustige straat op een toplocatie aan het water in de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Om de hoek vind je een breed scala aan winkels, knusse cafés en goede restaurants. Voor de natuurliefhebber zijn het Rembrandtpark en het Vondelpark op loopafstand, en de groene kade voor de deur biedt een heerlijk plekje om van de avondzon en het zicht op het water te genieten.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen vijf minuten ben je op de Ring A10 en binnen 15 minuten op Schiphol. Trams, bussen, metrostation Heemstedestraat en station Lelylaan zijn allemaal nabijgelegen, zodat je alle kanten op kunt.
Parkeren is geen probleem want voor de deur is er vrijwel altijd parkeerplek.

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijk entree en trappenhuis.

2e Verdieping:
Entree met toegang tot de hal. De ruime L-vormige woonkamer is een zee van licht, dankzij de grote ramen die je tevens een fantastisch zicht bieden op het water. De indeling met een gezellige zithoek en een ruime eethoek maakt dit de perfecte plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen.
Er is een ruime slaapkamer en een luxe badkamer, compleet met een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De moderne, gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het zonnige balkon, waar je al in het vroege voorjaar kunt genieten van je eerste kopje koffie in de ochtendzon. Voor de middag- en avondzon verhuis je naar de voorzijde waar je op het grasveld voor het water nog de avondzon meepikt.

Er is de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen.

Bijzonderheden:
- 2 Kamer appartement van 49m2 (plus gelegen op de 2e verdieping;
- Woningbreed balkon op het oosten (ochtendzon);
- Ruime en lichte L-vormige woonkamer;
- Grote slaapkamer;
- 2e Slaapkamer mogelijk door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen.
- Luxe badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluiting wasmachine;
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er is een Intergas CV combiketel uit 2010;
- Er is een actieve VvE die professioneel wordt beheerd door Minerva Vastgoed Beheer;
- De servicekosten bedragen € 55,- per maand;
- In 2020 heeft het schilderwerk aan de voorgevel plaats gevonden, in 2022 aan de achtergevel;
- Gelegen op een toplocatie aan het water in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid;
- Mogelijkheden voor de aanleg van een bootje;
- Gelegen op eigen grond!

English text

Charming Living by the Water in the Lively Hoofddorppleinbuurt!

Well-laid-out and bright 1-bedroom apartment of 49m² with a wide east-facing balcony. The apartment is located on the 2nd floor, offering stunning views from the living room over the green quay and the waters of the Postjeswetering. The apartment features a spacious L-shaped living room, a large bedroom, a luxurious bathroom, and a modern, closed kitchen.
Currently, the apartment has one bedroom, but there is an option to create a second bedroom by moving the kitchen to the living area (see floor plan).

Always dreamed of having a boat right outside your door? Here, it's possible! On a sunny evening, you can sail straight into the city from this apartment. And another big plus: the property is on freehold land, so no hassle with leasehold!

The apartment is located in a quiet street at a prime location by the water in the vibrant Hoofddorppleinbuurt. Around the corner, you'll find a wide range of shops, cozy cafés, and excellent restaurants. For nature lovers, both Rembrandt Park and Vondelpark are within walking distance, and the green quay in front of the building offers a lovely spot to enjoy the evening sun and the water views.

Accessibility is excellent, both by car and public transport. You can reach the A10 ring road in five minutes and Schiphol Airport in 15 minutes. Trams, buses, Heemstedestraat metro station, and Lelylaan station are all nearby, giving you easy access to all directions. Parking is no problem as there is almost always parking space available right in front.

Layout:
Ground Floor:
Communal entrance and staircase.

2nd Floor:
Entrance with access to the hallway. The spacious L-shaped living room is filled with light, thanks to the large windows that also offer a fantastic view of the water. The layout with a cozy sitting area and a large dining area makes this the perfect place to relax or entertain friends.
There is a spacious bedroom and a luxurious bathroom, complete with a shower, toilet, sink, and connection for a washing machine. The modern, closed kitchen is equipped with various built-in appliances and provides access to the sunny balcony, where you can enjoy your first cup of coffee in the morning sun as early as spring. For afternoon and evening sun, move to the front of the building where you can catch the evening sun on the grassy area by the water.
There is also the possibility to create a second bedroom by moving the kitchen to the living room.

Details:
- 1-Bedroom apartment of 49m² located on the 2nd floor;
- Wide east-facing balcony (morning sun);
- Spacious and bright L-shaped living room;
- Large bedroom;
- Option for a 2nd bedroom by moving the kitchen to the living room;
- Luxurious bathroom with a shower, toilet, sink, and washing machine connection;
- The property has wooden window frames with double glazing;
- Intergas central heating boiler from 2010;
- Active Homeowners Association (VvE) professionally managed by Minerva Vastgoed Beheer;
- Service costs amount to € 55,- per month;
- The front facade was painted in 2020, and the rear facade in 2022;
- Prime location by the water in the Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South;
- Possibility to moor a boat;
- Located on freehold land!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.183,67 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 55,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 49 m² Inhoud 165 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wasmachineaansluiting, Toilet, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-09-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 55,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (NH) Sectie O Perceelnummer 2467 Index 45 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties