Heer Halewijnstraat 11 H

Omschrijving

**English translation below**

Heerlijk licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement van 56m² met vrij uitzicht en een heerlijk, zonnig balkon. Ruime woonkamer, nette badkamer, aparte keuken en twee bergingen op de begane grond.

Indeling
Via de stenen buiten trap is de woning, gelegen op de eerste verdieping, te betreden. Halletje met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met grote raampartijen en aangrenzend de eetkamer, beide gesitueerd op het westen en vrij uitzicht over het groene plantsoen en de kinderboerderij. In het midden is de nette badkamer gelegen, deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers en de keuken. De keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, koelkast en losstaande oven. Vanuit deze vertrekken bereik je het fijne balkon aan de achterzijde, met ochtendzon en uitzicht op de gemeenschappelijke tuin.
Op de begane grond zijn nog twee bergingen van samen 7,6m² waarvan één over een extra koelkast met vriezer beschikt.

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlak bedraagt 56m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Twee bergingen op de begane grond van 4,6m² en 3m²;
- Woning breed balkon op het oosten;
- TOP locatie dichtbij het Erasmuspark;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde (op het westen);
- Deels houten en kunststof kozijnen;
- Actieve, financieel gezonde VvE, in professioneel beheer;
- De servicekosten bedragen € 131,20 per maand;
- Meer jaren onderhoudsplan aanwezig;
- Gemeenschappelijke tuin, deze wordt onderhouden door de VvE;
- Wasmachine aansluiting in één van de slaapkamers, kan eenvoudig naar de keuken worden verplaatst;
- Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 910,- per jaar (tot 2034) 10-jaarlijkse indexering.
Het tijdvak loopt tot 2064.
- Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Het tijdvak na 2064 is afgekocht. AB2016 van toepassing.

Omgeving
Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, aan de rand van De Baarsjes. De woning ligt in een mooie, brede straat tegenover de wijkboerderij Wachterlied. Op steenworpafstand ligt het Erasmuspark en Rembrandtpark of Westerpark is binnen enkele fietsminuten gelegen. De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Spaghetteria, Mi-Ami, Terrasmus, White Label Coffee, Café Cook en geliefde speciaalzaken als bakkerij Fort Negen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen er meerdere supermarkten op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en binnen enkele minuten is de A10 met de auto te bereiken.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Lovely bright and well laid out 3-room apartment of 56m² with unobstructed views and a lovely, sunny balcony. Spacious living room, neat bathroom, separate kitchen and two storage rooms on the ground floor.

Layout
The house, located on the first floor, can be entered via the stone outside staircase. Hallway with access to all rooms. At the front is the spacious living room with large windows and adjacent the dining room, both situated on the west and a lovely view over the green park and the petting zoo. In the center is the neat bathroom, which is equipped with a shower, sink and toilet. At the rear are two well-sized bedrooms and the kitchen. The kitchen has various (built-in) appliances such as a dishwasher, gas stove, refrigerator and freestanding oven. From these rooms you reach the lovely balcony at the rear, with morning sun and a view of the communal garden.
On the ground floor there are two more storage rooms of together 7,6m², one of which has an extra refrigerator with freezer.

Specialties:
- The living area is 56m² (NEN2580 measurement report available);
- Two storage rooms on the ground floor of 4,6m² and 3m²;
- Balcony facing east;
- Great location close to the Erasmuspark;
- Unobstructed view at the front (facing west);
- Partly wooden and plastic frames;
- Active, financially healthy VvE, professionally managed;
- The service costs are € 131.20 per month;
- Multi-year maintenance plan available;
- Communal garden, which is maintained by the VvE;
- Washing machine connection in one of the bedrooms, can easily be moved to the kitchen;
- The apartment is located on municipal leasehold land. The annual rent is € 910,- per year (until 2034). 10-yearly indexation. The lease runs until 2064.
- There has already been a switch to perpetual leasehold. The period after 2064 has been bought off. AB2016 applies.

Location
The apartment is located in the popular Bos en Lommer district, on the edge of De Baarsjes. The house is located in a beautiful, wide street opposite the Wachterlied petting zoo. The Erasmuspark is a stone's throw away and Rembrandtpark or Westerpark is within a few minutes by bike. The lively neighborhood is "hot" due to the establishment of cozy coffee shops, cafes and restaurants such as Spaghetteria, Mi-Ami, Terrasmus, White Label Coffee, Café Cook and popular specialty stores such as bakery Fort Negen. There are several supermarkets within walking distance for daily shopping. In addition, the house is conveniently located with regard to public transport and the A10 can be reached by car within a few minutes.

Explanatory clause NEN2580
The Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding and limitations when performing a measurement.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.410,71 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 131,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement tussenverdieping Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 56 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 150 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-09-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2005, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 131,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie C Perceelnummer 10705 Index 11 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 910,- per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties