Uiterwaardenstraat 267 2

Omschrijving

**English translation below**
Moderne en sfeervolle 4-kamer bovenwoning van circa 55m² met een heerlijk breed balkon op het zuiden en een praktische zolderberging. Deze woning bevindt zich in een karakteristiek jaren '30 appartementencomplex, midden in de levendige en gewilde Rivierenbuurt en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de woning op de tweede verdieping via het trappenhuis.

Bij binnenkomst kom je in de hal, die centraal in de woning ligt en toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en je kijkt uit op de groene straat met veel bomen. De woonkamer loopt over in een gezellige zijkamer, die perfect geschikt is als werkruimte of eetkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken (2014), uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4- pits gasfornuis, combi oven/magnetron, vaatwasser (2023) en een koelkast met vriesvak. Deze keuken biedt alle gemakken voor de kookliefhebber en geeft bovendien directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de zon, ideaal voor een rustig ontbijt in de ochtend of een drankje in de avond.

De badkamer zit in het midden van de woning en is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamers hebben elk directe toegang tot het balkon. Daarnaast is er een praktische zolderberging, die zorgt voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlak bedraagt 55m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Drie slaapkamers;
- Zonnig, heerlijk balkon op het zuiden;
- In 2014 intern gerenoveerd, van alle luxe en gemakken voorzien;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Mooie, nette laminaat vloer door de gehele woning;
- Cv-installatie van 2014;
- De servicekosten bedragen € 131,85 per maand;
- Actieve Vereniging van eigenaren die professioneel beheerd wordt door Vve beheer Amsterdam ;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Omgeving
Deze woning ligt perfect in het hart van de Rivierenbuurt, in een rustige straat, vlakbij het Merwedeplein en Roerplein, en op een steenworp afstand van de gezellige Maasstraat en Scheldestraat. Hier vind je talloze charmante speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen, een heerlijke kop koffie of een gezellig drankje. Alles wat je nodig hebt, van scholen en kinderdagverblijven tot sportclubs en medische voorzieningen, ligt om de hoek. Met het Beatrixpark, Amstelpark en de levendige wijk ‘de Pijp’ op loopafstand, geniet je van de perfecte combinatie van rust en bruisend stadsleven. De bereikbaarheid is top: binnen 5 minuten zit je op de A2 of A10, en met metro 52 vanaf station RAI ben je zo in het centrum of Amsterdam Noord. Ook de Zuid As is slechts 5 minuten fietsen.

***ENGLISH TEXT***
Modern and Charming 4-Room Upper Apartment (approx. 55m²) with a Spacious South-Facing Balcony and Practical Attic Storage. This modern and inviting 4-room upper apartment, measuring approximately 5?m², features a delightful, wide south-facing balcony and practical attic storage. The property is part of a characteristic 1930s apartment complex, located in the lively and highly sought-after Rivierenbuurt neighborhood. The leasehold has been fully bought off in perpetuity.

Layout:
Through the shared entrance on the ground floor, you reach the apartment on the second floor via the staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which is centrally located and provides access to all rooms.

The spacious living room is wonderfully bright thanks to large windows, offering a view of the tree-lined street. The living room flows into a cozy side room, ideal as a workspace or dining room. At the rear of the apartment is the closed kitchen (renovated in 2014), equipped with various built-in appliances such as a 4-burner gas stove, combination oven/microwave, dishwasher (2023), and a fridge with a freezer compartment. This kitchen provides all the conveniences for cooking enthusiasts and offers direct access to the sunny south-facing balcony, perfect for relaxing or enjoying a quiet breakfast in the morning or a drink in the evening.

The bathroom, located in the center of the apartment, is fitted with a toilet, walk-in shower, sink, and connections for a washer and dryer.

The apartment has two comfortable bedrooms, both situated at the rear of the property and offering direct access to the balcony. Additionally, there is a practical attic storage room, providing extra storage space.

Key Features:
- Living area approximately 55m² (NEN2580 measurement report available)
- Three bedrooms
- Sunny, spacious south-facing balcony
- Fully renovated in 2014 with modern amenities
- Wooden window frames with double glazing
Beautiful, well-maintained laminate flooring throughout the apartment
- Central heating system from 2014
- Monthly service charges: €131.85
- Active and professionally managed homeowners' association (VvE)
- Leasehold fully bought off in perpetuity

Location:
This apartment is perfectly located in the heart of the Rivierenbuurt, on a quiet street near Merwedeplein and Roerplein, just a stone’s throw from the lively Maasstraat and Scheldestraat. Here, you’ll find numerous charming specialty shops for daily groceries, a great cup of coffee, or a casual drink. Everything you need, from schools and daycares to sports clubs and medical facilities, is close by. With Beatrixpark, Amstelpark, and the vibrant De Pijp neighborhood within walking distance, you can enjoy the perfect blend of tranquility and dynamic city life.

Accessibility is excellent: within 5 minutes, you're on the A2 or A10 highways, and with metro line 52 from RAI station, you can easily reach the city center or Amsterdam Noord. The Zuidas business district is just a 5-minute bike ride away.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.454,55 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 131,85 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 55 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 174 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-08-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR-107 ketel (Gasketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 131,85 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie V Perceelnummer 12041 Index 104 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties