Egelantiersstraat 97 A 1

Omschrijving

**English translation below**

Fantastisch, goed ingedeeld en modern 3-kamer appartement. Heerlijk terras op het zonnige zuidwesten, gerenoveerd in 2020 en gelegen op EIGEN GROND.

Indeling
Via het nette trappenhuis is de woning te betreden op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt de fijne, lichte woonkamer met grote raampartijen en aangrenzend ligt de moderne, stijlvolle keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, 5-pits gasfornuis, een Quooker en de wasmachine. Via de open keuken is het geweldige dakterras met middag- en avondzon, te betreden. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee slaapkamers, in beide past een tweepersoonsbed (+kastruimte), maar het is ook eenvoudig mogelijk om één grote slaapkamer te creëren. In de hal bevindt zich een wastafelmeubel met opbergruimte en een goede berging met o.a. de stoppenkast. De nette badkamer ligt in het midden en is voorzien van een inloopdouche, handdoekenradiator en een toilet.

Bijzonderheden
- het netto woonoppervlak bedraagt 40m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- het appartement is grotendeels gerenoveerd in 2020 (badkamer, keuken, groepenkast, schilderwerk en stucwerk);
- charmante woning met glas-in-lood details, paneeldeuren, inbouwkasten en veel lichtinval;
- heerlijk dakterras aan de leefruimte van 7m², gelegen op het zuidwesten;
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, energielabel D;
- gelegen op eigen grond;
- financieel gezonde, actieve VvE van 7 leden;
- de servicekosten bedragen € 70,- per maand;
- meerjaren onderhoudsplan aanwezig en een ruim reservefonds;
- de woning is verhuurd geweest, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.

Omgeving

Dit appartement bevindt zich middenin de levendige Jordaan, maar is toch heerlijk rustig gelegen. De ligging is ideaal voor wie niets van de gezelligheid van Amsterdam wil missen, maar daar thuis geen last van wil hebben. De Negen Straatjes met een groot aanbod aan leuke boetiekjes, hippe horeca, speciaalzaken en winkels liggen om de hoek evenals de gezellige, mooie Tweede Tuindwarsstraat of Westerstraat. In de directe omgeving zijn er vele culturele voorzieningen en galeries. Op de Rozengracht of Marnixstraat stap je op diverse bus- en tramlijnen en met de fiets ben je in binnen enkele minuten in Oud-West, het Leidseplein, Museumplein of het Vondelpark. Eenmaal binnen in de woning heb je geen idee van de drukte in de buurt: het is hier een oase van rust.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Amazing, well laid out, and modern 3-room apartment. Lovely terrace on the sunny southwest, renovated in 2020 and located on OWN GROUND.

Layout
The house can be entered on the first floor via the neat staircase. Hall with access to all rooms. At the rear is the bright living room with large windows and adjacent is the modern, stylish kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances from Siemens such as a dishwasher, fridge with freezer, oven, 5-burner gas stove, a Quooker and the washing machine. The fantastic roof terrace with afternoon and evening sun can be entered via the open kitchen. At the front of the building there are two bedrooms, both of which fit a double bed (+ closet space), but it is also easily possible to create one large bedroom. In the hall there is a washbasin with storage space and a good storage room with, among other things, the fuse box. The neat bathroom is located in the middle and is equipped with a walk-in shower, towel radiator and a toilet.

Details
- the net living area is 40m² (NEN2580 measurement report available);
- the apartment was largely renovated in 2020 (bathroom, kitchen, fuse box, painting and stucco work);
- charming house with stained glass details, panel doors, fitted wardrobes and lots of light;
- lovely roof terrace on the living space of 7m², located on the southwest;
- partly fitted with double glazing, energy label D;
- located on own ground;
- financially healthy, active VvE of 7 members;
- the service costs are € 70 per month;
- multi-year maintenance plan available and a large reserve fund;
- the house has been rented out, non-self-occupancy clause and old age clause apply.

Location
This apartment is located in the middle of the lively Jordaan, but is still wonderfully quiet. The location is ideal for those who do not want to miss out on the cosiness of Amsterdam, but do not want to be bothered by it at home. The ‘9-straatjes’ with a wide range of nice boutiques, trendy restaurants, specialty shops and shops are just around the corner, as well as the cozy, beautiful Tweede Tuindwarsstraat or Westerstraat. There are many cultural facilities and galleries in the immediate vicinity. On the Rozengracht or Marnixstraat you can get on various bus and tram lines and by bike you can reach Oud-West, Leidseplein, Museumplein or Vondelpark within a few minutes. Once inside the house you have no idea of the hustle and bustle in the neighborhood: it is an oasis of peace here.

Explanatory clause NEN2580
The Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 430.000,- kosten koper Prijs per m² € 10.750,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 70,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement tussenverdieping Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 40 m² Inhoud 113 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-12-2028 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 70,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie L Perceelnummer 7732 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties