Overtoom 22 B

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkt 3-kamerappartement van 71 m2 op steenworp afstand van het Vondelpark! Deze ontzettend smaakvol ingerichte woning heeft een luxe keuken en badkamer (2022), een prachtige visgraat parketvloer en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden! Het appartement is in 2019 vrijwel volledig gerenoveerd en biedt een geweldige mix van luxe, comfort, licht en ruimte en dat ook nog eens op een toplocatie!

De woning maakt deel uit van een goed onderhouden gebouw met een lift en beschikt over een externe berging van maar liefst 5 m2 in de mooie, groene binnentuin.

Indeling
Eigen entree op de tweede verdieping, waar u direct binnenkomt in een ruime hal met, heel handig, toegang tot alle vertrekken.
Via de prachtige, witstalen glazen deur betreedt u de royale woonkamer (met open keuken) met daaraan een heerlijk zonnig balkon, gelegen aan de voorzijde van het pand. Wat direct opvalt aan deze mooie, grote ruimte is de grote raam- en (balkon)deurpartij en de lichte eikenhouten visgraatvloer parketvloer. De strakke open keuken (Kvik) straalt luxe en comfort uit en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een Quooker, een oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De handige indeling van de woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel, perfect voor ontspanning en het ontvangen van gasten.


Aan de achterzijde bevinden zich twee (slaap)kamers, beide uitkijkend op de goed onderhouden, gezamenlijke binnentuin. De grote slaapkamer van ca. 12,5 m2 verdient met recht de titel ‘master bedroom’ . Deze is licht en biedt voldoende ruimte aan een grote kledingkast en kleine linnenkast. De tweede kamer (ca. 6 m2) kan gebruikt worden als slaapkamer, fijne werk-/hobbykamer of als een combinatie van beide.

De badkamer ligt centraal in de woning en is in 2022 volledig in boutique sfeer gerenoveerd! De prachtige, groene verticale sierwandtegeltjes in combinatie met grote lichtgrijs-/bruine ceppo di gre vloer dtegels stralen rust en warmte uit. Daarnaast is de badkamer voorzien van stijlvolle wandlampjes (Flos) en messing geborstelde inbouwkranen, douchegarnituur en spiegel.
Het separate toilet met fonteintje is in exact dezelfde luxe stijl uitgevoerd als de badkamer. Dit maakt alles tot een mooi geheel!

Het bijzondere van dit appartement is dat de woonkamer, keuken en hal zijn uitgerust met designverlichting van Delta Light .

Bijzonderheden:
? Sfeervol, luxe en licht 3-kamerappartement op toplocatie;
? Woonoppervlak van ca. 71 M2 (meetrapport is aanwezig);
? Vrijwel volledig gerenoveerd in 2019 (badkamer uit 2022);
? De gehele woning is voorzien van een visgraat eikenhouten parketvloer;
? Ruim balkon gelegen op het zuiden;
? Gebouw met lift;
? De VvE is in eigen beheer met 15 leden;
? MJOP aanwezig;
? De servicekosten bedragen € 234,- per maand;
? Externe berging (ca. 5 m2) in de binnentuin;
? Gehele appartement is voorzien van dubbel glas;
? Energielabel C;
? Het appartement is gelegen op eigen grond.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de levendige Overtoom, nabij de enorm populaire Helmersbuurt in stadsdeel Oud-West en op loopafstand van het Leidseplein, Vondelpark en Museumplein. Deze buurt heeft een aangename, stedelijke sfeer met een mix van jong en oud, gezinnen, stellen en expats, die de bruisende dynamiek van Amsterdam op prijs stellen.
De bereikbaarheid is uitstekend (diverse tram- en bushaltes zeer dichtbij); tram 1 stopt vrijwel voor de deur en brengt u binnen enkele minuten naar het centrum of treinstation Amsterdam Lelylaan. Met de auto bereikt u eenvoudig in 5 à 10 minuten de ringweg A10. Parkeren in de buurt loopt via een vergunningensysteem, de wachttijd hiervan is op dit moment ca. 5 maanden.
Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten (Albert Heijn, Lidl, Jumbo), talloze winkels en verschillende heerlijke koffietentjes zoals Koffiesalon West en Uncommon. Voor een culinaire avond zijn restaurant Gertrude Resto & Bar, De Italiaan, Le Forel, Pastis en het nieuwe Jacob Restobar, favorieten in de buurt. Uitgaansgelegenheden voor in de wat latere uurtjes zijn o.a. Café Helmers en De Ebeling. Deze liggen vrijwel direct om de hoek.

Wilt u ontspannen of lekker actief doen, dan loopt u binnen 5 minuten naar het Vondelpark of u wordt lid bij een van de vele sportscholen die de buurt rijk is.

**ENGLISH TEXT**
High-quality finished 3-room apartment of 71 m2 a stone's throw from the Vondelpark! This very tastefully furnished house has a luxury kitchen and bathroom (2022), a beautiful herringbone parquet floor and a lovely sunny balcony facing south! The apartment was almost completely renovated in 2019 and offers a great mix of luxury, comfort, light and space and that in a top location!

The house is part of a well-maintained building with a lift and has an external storage room of no less than 5 m2 in the beautiful, green courtyard.

Layout
Private entrance on the second floor, where you immediately enter a spacious hall with, very conveniently, access to all rooms.
Through the beautiful, white steel glass door you enter the spacious living room (with open kitchen) with a lovely sunny balcony, located at the front of the building. What immediately stands out in this beautiful, large space is the large window and (balcony) door and the light oak herringbone parquet floor. The sleek open kitchen (Kvik) exudes luxury and comfort and is equipped with high-quality built-in appliances, including a 4-burner gas stove, a Quooker, an oven, dishwasher and a fridge with freezer compartment. The convenient layout of the living room offers space for a cozy sitting area and a spacious dining table, perfect for relaxing and receiving guests.

At the rear there are two (bed)rooms, both overlooking the well-maintained, communal courtyard. The large bedroom of approx. 12.5 m2 rightly deserves the title 'master bedroom'. It is light and offers enough space for a large wardrobe and small linen cupboard. The second room (approx. 6 m2) can be used as a bedroom, nice work/hobby room or as a combination of both.

The bathroom is centrally located in the house and was completely renovated in 2022 in a boutique atmosphere! The beautiful, green vertical decorative wall tiles in combination with large light gray/brown ceppo di gre floor tiles radiate peace and warmth. In addition, the bathroom is equipped with stylish wall lights (Flos) and brushed brass built-in taps, shower set and mirror.
The separate toilet with washbasin is finished in exactly the same luxurious style as the bathroom. This makes everything a beautiful whole!

The special thing about this apartment is that the living room, kitchen and hall are equipped with design lighting from Delta Light.

Special features:
? Atmospheric, luxurious and light 3-room apartment in a prime location;
? Living area of ??approx. 71 M2 (measurement report is available);
? Almost completely renovated in 2019 (bathroom from 2022);
? The entire house has a herringbone oak parquet floor;
? Spacious balcony facing south;
? Building with elevator;
? The VvE is self-managed with 15 members;
? MJOP available; ? The service costs are € 234 per month;
? External storage (approx. 5 m2) in the courtyard;
? Entire apartment has double glazing;
? Energy label C;
? The apartment is located on private land.

Surroundings:
The house is located on the lively Overtoom, near the very popular Helmersbuurt in the Oud-West district and within walking distance of Leidseplein, Vondelpark and Museumplein. This neighborhood has a pleasant, urban atmosphere with a mix of young and old, families, couples and expats, who appreciate the vibrant dynamics of Amsterdam.
The accessibility is excellent (various tram and bus stops very close by); tram 1 stops almost in front of the door and takes you to the center or Amsterdam Lelylaan train station within a few minutes. By car you can easily reach the A10 ring road in 5 to 10 minutes. Parking in the area is via a permit system, the waiting time for which is currently approx. 5 months.
Within walking distance are several supermarkets (Albert Heijn, Lidl, Jumbo), numerous shops and several delicious coffee shops such as Koffiesalon West and Uncommon. For a culinary evening, restaurant Gertrude Resto & Bar, De Italiaan, Le Forel, Pastis and the new Jacob Restobar are favorites in the area. Entertainment venues for the later hours include Café Helmers and De Ebeling. These are located almost right around the corner.

If you want to relax or be active, you can walk to the Vondelpark within 5 minutes or you can become a member of one of the many gyms in the area.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.802,82 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 234,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 227 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-02-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 234,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie Q Perceelnummer 7439 Index 8 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties