Admiraal De Ruijterweg 288 3

Omschrijving

**SCHITTEREND EN COMFORTABEL DUBBEL BOVENHUIS (132m2) MET BALKON, GROOT DAKTERRAS EN DRIE SLAAPKAMERS. EEN UITERST SFEERVOL (GEZINS)APPARTEMENT MET TOT 2063 AFGEKOCHTE ERFPACHTCANON**

In een karakteristiek blok aan de gewilde Admiraal de Ruijterweg in hip en happening BOLO vind je op de derde en vierde verdieping dit bijzonder sfeervolle vierkamerappartement met eigen entree op de tweede verdieping.
Naast een prachtige en ruime woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar het balkon beschikt dit appartement over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer op de derde verdieping en op de vierde verdieping vind je de zeer ruime master bedroom, een tweede ruime slaapkamer en een wasruimte die omgebouwd zou kunnen worden tot tweede badkamer. Last but not least is hier ook het geweldige dakterras. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en een prachtig uitzicht over de omgeving.

Omgeving: de woning ligt op een aantrekkelijke locatie midden in Bos en Lommer, met om de hoek de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Eveneens op loopafstand vind je het Erasmuspark en even verderop zowel het Rembrandt- als het Westerpark. De woning is uitstekend bereikbaar met het OV en met de auto ben je in een mum van tijd op de ringweg A-10. Volgens de huidige informatie van de Gemeente Amsterdam is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

Indeling: Gemeenschappelijk entree op de eerste etage. Ruim gemeenschappelijk trappenhuis met entree van de woning op de tweede etage. Via het indrukwekkende trappenhuis bereik je de overloop op de derde verdieping, van waar alle vertrekken bereikbaar zijn. De schitterende doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een charmante erker en aan de achterzijde is er toegang tot een fijn balkon op het oosten en de open keuken is enkele jaren geleden vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Op deze etage vind je tevens een zeer ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer met ligbad, wastafel en een douchecabine. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet. Deze gehele etage is voorzien van een mooie houten vloer.
Op de vierde etage bevinden zich momenteel de zeer ruime master bedroom met airconditioning en een tweede, eveneens grote slaapkamer. Daarnaast is er een extra badkamer met toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Hier zou eventueel relatief eenvoudig een douchevoorziening gemaakt kunnen worden. Vanuit zowel de overloop als de master bedroom is de het fantastische dakterras bereikbaar. Dit meet bijna 30 vierkante meter en is vrijwel de hele dag zonnig.

Als je op zoek bent naar een huis met veel ruimte, goede buitenruimtes en veel sfeer in een leuke buurt, maak dan zeker een afspraak bij deze woning!

Algemeen:
-Bouwjaar 1924;
-De woning heeft een 3/10e aandeel in de VVE Admiraal de Ruijterweg 288, bestaande uit vier leden. De VVE wordt in
eigen beheer geadministreerd. Per eind 2023 was er een reserve van ruim 8000 euro. In 2023 is het pand aan de
voorzijde geschilderd. De achterzijde wordt komend jaar geschilderd. Er is een MJOP tot 2046 aanwezig;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 180,--;
-Gelegen op gemeentelijke erfpacht. AB 2000 van toepassing. De canon is afgekocht tot 1 oktober 2063;
-Thans drie, mogelijk vier slaapkamers;
-Voorzijde voorzien van dubbel glas, achterzijde HR++ glas;
-Energielabel C geldig tot 16 april 2034;
-Oplevering in overleg, kan snel;
-In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand van 100 jaar oud
betreft;
-Er is pas een overeenkomst zodra zowel de verkoper als de koper de koopakte hebben ondertekend;

Overdracht Status Verkocht Prijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.488,55 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 180,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Inhoud 352 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-04-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten N.H. Sectie C Perceelnummer 10518 Index 4 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2063-10-01

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties