Van Spilbergenstraat 75 3

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement (53 m2) op de derde verdieping met 2 slaapkamers, een zonnig balkon over de volle breedte (7 m2) en een riant dakterras (42 m2) met dakhuis. Het appartement ligt centraal naast het Rembrandtpark en nabij de Kinkerstraat, de Jan Evertsenstraat en het Vondelpark.

Ligging
Het appartement ligt op één van de mooiste plekjes van stadsdeel West, in de Van Spilbergenstraat, om de hoek van het Rembrandtpark en het Mercatorplein. Op 5 minuten fietsen liggen het Vondelpark en de populaire "Hallen" met een groot aanbod aan winkels, cafés en restaurants.

De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (tramlijnen 1, 7 en 17). Via de S-105 en S-106 is de Ringweg A10, de A-4 en de A-2 makkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk, een vergunning is binnen afzienbare tijd te verkrijgen.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijk entree met trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, fornuis, oven en afzuigkap. Vanuit de woonkamer de vaste trap naar het dakhuis met toegang tot het riante dakterras. Het dakhuis is voorzien van twee Veluxramen wat in de woonkamer voor extra veel lichtinval zorgt. In het midden van de woning ligt de badkamer voorzien van wastafel, ligbad en wasmachineaansluiting, er is separaat een toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde grenzen aan het zonnige balkon.

Bijzonderheden
Oppervlakte 53 m² (NEN rapport aanwezig);
Balkon 7 m² (NEN rapport aanwezig);
Dakterras 42 m² (NEN rapport aanwezig);
Dakterras vernieuwd in 2020 (met vergunning);
Bouwjaar 1924;
Gesplitst in 2006;
Bovenhuis (geen bovenburen);
Twee slaapkamers;
CV ketel 2018:
Energielabel C;
Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
Centraal gelegen;
Servicekosten € 120,- per maand, actieve VvE bestaande uit 4 leden (eigen beheer). Het schilderwerk aan de voorzijde en de balkons is net afgerond evenals het dakhuis;
Erfpacht (vicarie grond) afgekocht tot en met 15 januari 2064;
Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

******************************************************************

ENGLISH TEXT

Bright and well-arranged two-bedroom apartment on the third floor with a sunny balcony spanning the full width and a spacious rooftop terrace with a rooftop house. The apartment is centrally located next to Rembrandtpark and near Kinkerstraat, Jan Evertsenstraat, and Vondelpark.

Location
The apartment is situated in one of the most desirable spots in the West district, on Van Spilbergenstraat, around the corner from Rembrandtpark and Mercatorplein. The Vondelpark and the popular "Hallen" with a wide range of shops, cafes, and restaurants are just a 5-minute bike ride away.

The property is also conveniently located for public transport (tram lines 1, 7, and 17). The A10 ring road, A4, and A2 highways are easily accessible via the S-105 and S-106 routes. Parking (paid/permit) is readily available in the immediate vicinity, with a permit obtainable within a short period.

Layout
Ground Floor
Shared entrance with stairs leading to the third floor.

Third Floor
Hallway providing access to all rooms. At the front is the bright living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, stove, oven, and extractor hood. From the living room, a fixed staircase leads to the rooftop house with access to the spacious rooftop terrace. The rooftop house features two Velux skylights, which provide extra natural light to the living room. The bathroom, located in the center of the apartment, is equipped with a washbasin, bathtub, and washing machine connection; there is a separate toilet. The two bedrooms at the rear have access to the sunny balcony.

Special Features
Surface: 53 m² (NEN report available);
Balcony: 7 m² (NEN report available);
Rooftop terrace: 42 m² (NEN report available);
Rooftop terrace renewed in 2020;
Built in 1924;
Divided in 2018;
Top floor apartment (no upstairs neighbors);
Two bedrooms;
Central heating boiler from 2006;
Energy label C;
Fully equipped with wooden window frames and double glazing;
Centrally located;
Service costs €120 per month, active Homeowners Association (VvE) consisting of 4 members (self-managed). The exterior painting at the front and the balconies has just been completed, as well as the rooftop house;
Ground lease (vicarie ground) paid off until January 15, 2064;
Delivery in consultation.

NEN2580 Explanation Clause
The property has been measured using the measurement instruction based on the standards established in NEN 2580. The measurement instruction aims to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not entirely eliminate differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations when performing a measurement.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.150,94 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 120,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 53 m² Inhoud 138 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 49 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-07-2031 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie C Perceelnummer 11108 Index 3 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2064-01-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties