Aldebaranstraat 9

Omschrijving

Fijne eengezinswoning in het sfeervolle Tuindorp Oostzaan, één van de mooiste wijken van Amsterdam. Deze fijne plek biedt het beste van twee werelden, dichtbij de stad en toch in een groene oase van rust.

Met de NDSM-werf op zo'n 5 minuten fietsen ben je zo met het pondje over, of je pakt de bus (op 1 minuut lopen) en je bent in 15 minuten in het centrum. En wil je er lekker even uit, dan fiets je zo naar het prachtige natuur en recreatiegebied 't Twiske. Ook kinderen hebben niet te klagen in Tuindorp met op elk plein een speelveldje. En uiteraard kun je overal gratis parkeren.

Tuindorp Oostzaan heeft naast veel karakter, steeds meer te bieden. 't Zonneplein is op loopafstand met o.a. een verse bakker, biologische groenteboer, fietsenmaker, kaasboer en viswinkel. Voor een heerlijke kop koffie en wat lekkers moet je bij Lokaal Spaanders zijn en dan is er nog het prachtige theater 't Zonnehuis voor live muziek en voorstellingen. En wil je een groentetuintje, dan kun je terecht bij Stadslandbouw project NoordOogst.

Dan nu over de woning: Het betreft een sfeervolle eengezinswoning met halve uitbouw en een externe schuur achterom.
De woning is eind jaren negentig gemoderniseerd en netjes onderhouden. Zowel beneden als boven is de woning voorzien van een massief houten vloer.

De tuinen zijn een combinatie van groen, bloemen en Toscaanse tegels. In de voortuin is er ruimte voor een bankje en een fiets of een bakfiets. De begroeiing laat het licht door in de winter, maar biedt privacy, bloemen, abrikozen, druiven, frambozen en kersen in de zomer. Voor de abrikozen bellen mensen zelfs aan of ze ze mogen plukken! In de achtertuin schijnt in de loop van de ochtend de zon. Er is eigenlijk altijd zowel zon als schaduw te vinden. En bijna altijd staat er wel iets in bloei. De schuur is via de achterom te bereiken, ideaal voor gereedschap, fietsen, etc.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal (met meterkast en trap naar boven) vanwaar je de lichte en ruime woonkamer inkomt. Via een nis kom je bij de trapkast en het toilet. De lichte half-open keuken (met inbouwapparatuur) bevindt zich in de uitbouw. Via de keuken kom je in de gezellige achtertuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een ruime overloop (met ruimte voor een kast en bureau) en de badkamer met toilet, douche, wasmachine en condensdroger (AEG).

Vlizozolder: Via de vlizotrap is de zolder met de HR-combiketel te bereiken, een enorme ruimte over de gehele oppervlakte van het huis (+/- 29 m2). Vanwege de beperkte hoogte (tot 1.80m in de nok) is deze ruimte niet meegenomen in het woonoppervlak. Indien wenselijk is het mogelijk om hier middels een vaste trap en dakraam aan de achterzijde een hobby/slaapkamer te realiseren.

Wij hebben hier met veel plezier gewoond, maar verkopen de woning vanwege een aanstaande migratie naar Australië. Praktisch al het meubilair en apparatuur mag hierdoor wat ons betreft overgenomen worden. De woning is Plug & Play.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.676,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 65 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 81 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 309 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-09-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Combiketel (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (0.06 m bij 0.05 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AW Perceelnummer 2032 Oppervlakte 81 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties