Leusdenhof 222

Omschrijving

**PARK LIVING: RUIM EN LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT (74m2) MET BALKON, EXTERNE BERGING ÉN PARKEERPLAATS IN DE GROENSTE WOONWIJK VAN AMSTERDAM**

Op de tweede etage van een keurig onderhouden complex in de wijk Nellestein, het best bewaarde groene geheim van Amsterdam, vind je dit riante driekamerappartement met zonnig balkon. De woning ligt in de wijk op één van de mooiste locaties, namelijk met vrij en weids uitzicht over het groen en zonder inkijk van overburen. In Nellestein woon je heerlijk rustig in een ruim opgezette parkachtige omgeving, kun je heerlijk zwemmen in de Gaasperplas en binnenkort ook nog genieten in het nieuwe Brasapark dat momenteel wordt gerealiseerd op het dak van de Gaasperdammertunnel. Op loopafstand van de woning vind je metrostation Gaasperplas. Binnen 20 minuten ben je met de metro op het centraal station en binnen dik 10 minuten op station Diemen Zuid vanwaar je een snelle verbinding hebt naar Schiphol. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar. Zo ben je in een mum van tijd op de snelwegen A1, A2, A9 en A10. De binnenstad van Amsterdam is via de Gooiseweg eveneens snel bereikbaar. Het goed gesorteerde winkelcentrum Kameleon vind je even verderop naast metrohalte Kraaiennest, hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen.

Indeling: Gemeenschappelijke beveiligde entree op de begane grond. Met de lift bereik je comfortabel de tweede verdieping waar zich drie woningen bevinden. Entree van de woning, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft grote ramen die mooi zicht bieden op het vele groen rondom het gebouw. Open keuken voorzien van keurig wit keukenblok met inbouwapparatuur. Een vaatwasser kan eenvoudig ingebouwd worden. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon bereikbaar. Dit ligt op het zuiden en is vrijwel de hele dag zonnig. Eveneens vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de hal, is de kleinste slaapkamer bereikbaar. Deze zou ook uitstekend als eetkamer dienst kunnen doen. De hoofdslaapkamer is lekker ruim, hier past met gemak een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is eveneens ruim en zeker in goede staat, maar wel wat gedateerd. Hier kan je als nieuwe eigenaar je eigen droombadkamer van maken. Qua ruimte past er makkelijk een bad, douche en dubbele wastafel in. Een separaat toilet is te vinden in de hal, eveneens keurig maar wel wat gedateerd. Naast de badkamer is een handige inbouwkast.

Voor het gebouw is nog een handige privéberging en in de grote parkeergarage heb je je eigen plek. Vanaf de parkeergarage loop je vrijwel geheel overdekt naar de woning.

In de woning ligt een nette laminaatvloer, wanden zijn voorzien van spachtelputz. Verwarming en warm water vindt plaats middels individuele Intergas HR CV-ketel uit bouwjaar 2018 . Deze bevindt zich in een kast in de gemeenschappelijke hal naast de voordeur. Voorzien van houten en aluminium kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Een heel fijn, ruim en betaalbaar appartement met vele extra’s op een prachtige locatie in het groen! Maak snel een afspraak om het zelf te ervaren.

Algemeen:
-Bouwjaar: 1976;
-Energielabel A, geldig tot 26 februari 2034;
-De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 16 december 2026 voor zowel de
woning, de berging als de parkeerplaats. De huidige eigenaar heeft op 19 juli 2023 middels de spijtoptantenregeling
de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht gedaan. Er is nog geen aanbieding ontvangen maar naar
verwachting zullen de bedragen voor afkopen en vastklikken van de eeuwigdurende erfpacht zeer laag zijn. De koper
dan de aanvraag overnemen en zodoende van de gunstige voorwaarden profiteren.
-De woning en de berging hebben tezamen een 81/9750e aandeel in de VVE Leusdenhof 216-296. De parkeerplaats heeft een 6/4318e aandeel in de VVE Leusdenhof 1. De VVE voor de woningen wordt geadministreerd door VVE Diensten Nederland, de VVE voor de parkeergarage door VVE Gemak. -Maandelijks voorschot servicekosten voor de woning € 265.37 en voor de parkeerplaats € 13.37;
-In de koopakte zullen de asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausules worden opgenomen;
-Oplevering in overleg, kan snel;
-Er is pas een overeenkomst zodra zowel de koper als de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend;


**PARK LIVING: SPACIOUS AND BRIGHT THREE-ROOM APARTMENT (74m2) WITH BALCONY, EXTERNAL STORAGE AND PARKING SPACE IN THE GREENEST RESIDENTIAL AREA OF AMSTERDAM**
On the second floor of a neatly maintained complex in the Nellestein district, the best kept green secret of Amsterdam, you will find this spacious three-room apartment with sunny balcony. The house is located in one of the most beautiful locations, with an unobstructed and wide view of the greenery and without being overlooked by neighbours. In Nellestein you live wonderfully peacefully in a spacious park-like environment, you can swim in the Gaasperplas and soon also enjoy the new Brasapark that is currently being built on the roof of the Gaasperdammertunnel. Within walking distance of the house you will find the Gaasperplas metro station. Within 20 minutes you can reach the central station by metro and within 10 minutes you can reach Diemen Zuid station from where you have a fast connection to Schiphol Airport. The house is also easily accessible by car. You can reach the A1, A2, A9 and A10 motorways in no time. The city centre of Amsterdam can also be reached quickly via the Gooiseweg. The well-stocked Kameleon shopping centre can be found a little further on next to the Kraaiennest metro stop, where you can go for all your daily shopping.

Layout: Shared secure entrance on the ground floor. With the elevator you can comfortably reach the second floor where there are three houses. Entrance to the house, spacious hall with access to all rooms. The spacious living room has large windows that offer a beautiful view of the greenery around the building. Open kitchen with neat white kitchen unit with built-in appliances. A dishwasher could be build in easily as well. The covered balcony is accessible from the living room. This faces south and is sunny almost all day. The smallest bedroom is also accessible from the living room, but also from the hall. This could also serve as an excellent dining room. The master bedroom is nice and spacious, easily fitting a large double bed and a wardrobe. The bathroom is also spacious and certainly in good condition, but a bit dated. As a new owner, you can create your own dream bathroom here. In terms of space, it easily fits a bath, shower and double sink. A separate toilet can be found in the hall, also neat but a bit dated. Next to the bathroom is a handy built-in wardrobe. In front of the building is a handy private storage room and in the large parking garage you have your own place. From the parking garage you walk almost completely covered to the house. The house has a neat laminate floor, walls are finished with spachtelputz. Heating and hot water is provided by individual Intergas HR central heating boiler from 2018. This is located in a cupboard in the communal hall next to the front door. The apartment is equipped with wooden and aluminum windowframes with partially double glazing.

A very nice, spacious and affordable apartment with many extras in a beautiful location in the green! Make an appointment quickly to experience it yourself.

General:
-Year of construction: 1976;
-Energy label A, valid until February 26, 2034;
-The house is located on municipal leasehold land. The rent has been bought off until December 16, 2026 for both the house, the storage room and the parking space. The current owner applied for a switch to perpetual leasehold on July 19,
2023 by means of the so called "spijtoptantenregeling". No offer has been received yet, but it is expected that the amounts for buying off and locking in the perpetual leasehold will be very low. The buyer can then take over the application
and thus benefit from the favorable conditions.
-The apartment and storage together have a 81/9750 share in the VVE Leusdenhof 216-296. The parklingspot has a 6/4318 share in the VVE Leusdenhof 1. The VVE for the apartments is administered by VVE Diensten Nederland, the VVE for the parking garage by VVE Gemak.
-Monthly advance service costs for the house € 265.37 and for the parking space € 13.37;
-The asbestos, non-self-occupancy and age clauses will be included in the purchase agreement;
-Delivery in consultation, can be done quickly;
-An agreement is only reached once both the buyer and the seller have signed the purchase agreement;

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.054,05 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 278,74 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 74 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 235 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-02-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 6816 Index 466 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2026-12-16 Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 6816 Index 581 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2026-12-16 Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 6816 Index 906 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2026-12-16

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties