Ten Katestraat 40 1

Omschrijving

**English translation below**

Geweldig, sfeervol 2-kamer appartement van 44m² met een heerlijk dakterras van 14m². Moderne keuken en badkamer, ruime woonkamer met authentieke details, gelegen op eigen grond en gesplitst en gerenoveerd in 2010, inclusief nieuwe fundering!

Indeling
Eigen entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle, ruime L-vormige woonkamer met grote raampartijen en authentieke details zoals een ornamentenplafond, glas-in-loodramen en een schouw. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, koelkast en de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met een inbouwkast en een mooi, in 2023 op maat gemaakte wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer is toegang tot het heerlijke dakterras, met zonuren tussen 12:00 – 14:00 uur en weer de avondzon tussen 17:00 – 20:00 uur.
In het midden van de woning is de badkamer gesitueerd, die beschikt over een zwevend toilet en inloopdouche.

Bijzonderheden
- Het netto woonoppervlak bedraagt 44m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Een heerlijk dakterras aan de achterzijde van 14m²;
- Moderne woning van alle gemakken voorzien;
- Gehele appartement beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er ligt een mooie houtenvloer door de woning;
- Gebouw geheel gerenoveerd in 2010 inclusief nieuwe fundering;
- Cv-installatie is van 2020;
- TOP locatie in het levendige Oud-West, tegenover de ingang van De Hallen en om de hoek van de Kinkerstraat;
- Geen geluidsoverlast van het opbouwen en afbouwen van de markt, gezien de grote meerderheid uit elektrische marktkramen bestaat;
- Kleine, actieve en financieel gezonde VvE in eigen beheer;
- Meerjaren onderhoudsplan aanwezig;
- De servicekosten bedragen € 125,- per maand;
- Het is gelegen op EIGEN GROND.

Omgeving
Het appartement bevindt zich in het populaire deel van Oud-West met de Ten Katemarkt voor de deur en op loopafstand van o.a. het Vondelpark, de Kinkerstraat en de JP-Heijestraat. De laatste twee staan bekend om de vele restaurantjes, koffietentjes, traiteurs en boetiekjes. Tegenover de woning bevinden zich De Hallen, met onder andere de Foodhallen en een bioscoop. Er zijn meerdere supermarkten op steenworpafstand (o.a. Albert Heijn) en natuurlijk de Ten Katemarkt voor dagelijkse verse producten.
Vanaf de Kinkerstraat kunt u gemakkelijk de tram nemen naar het centrum of richting Station Lelylaan. Met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten te bereiken.

Persoonlijke noot van de verkoopster:
“Ik heb ruim 10 jaar lang met heel veel plezier op de Ten Katemarkt gewoond. De authentieke details van het appartement en de levendigheid van de buurt maakte dat ik me er enorm thuis heb gevoeld. De gezelligheid en het gemak van de markt samen met de eigen buitenruimte en rust die je ervaart wanneer je in het appartement bent ga ik zeker missen! Ik hoop dat de volgende bewoner(s) net zo van dit huis zullen genieten als ik heb gedaan!”

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Great, charming 2-room apartment of 44m² with a lovely roof terrace of 14m². Modern kitchen and bathroom, spacious living room with authentic details, located on own ground and divided and renovated in 2010, including new foundation!

Layout
Private entrance on the first floor. Hall with access to all rooms. At the front is the charming, spacious L-shaped living room with large windows and authentic details such as an ornamental ceiling, stained glass windows and a mantelpiece. At the rear is the semi-open kitchen, equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, 4-burner gas stove, refrigerator and washing machine. At the rear is the bedroom with a built-in wardrobe and a beautiful, custom-made washbasin unit from 2023. From the bedroom there is access to the lovely roof terrace, with sunshine between 12:00 - 14:00 and the evening sun again between 17:00 - 20:00. The bathroom is located in the middle of the house and has a toilet and walk-in shower.

Special features
- The net living area is 44m² (NEN2580 measurement report available);
- A lovely roof terrace at the rear of 14m²;
- Modern apartment, no renovation needed;
- Entire apartment has wooden frames with double glazing;
- There is a beautiful wooden floor throughout the house;
- Building completely renovated in 2010 including new foundation;
- Central heating system is from 2020;
- GREAT location in the lively Oud-West, opposite the entrance to De Hallen and around the corner from Kinkerstraat;
- No nuisance from the construction and dismantling of the market, given that the majority consists of electric market stalls;
- Small, active and financially healthy VvE under own management;
- Multi-yearplan available;
- The service costs are € 125 per month;
- It is located on OWN GROUND.

Location
The apartment is located in the popular part of Oud-West with the Ten Katemarkt on the doorstep and within walking distance of, among others, the Vondelpark, the Kinkerstraat and the JP-Heijestraat. The final two are known for their many restaurants, coffee shops, caterers and boutiques. Opposite the house are De Hallen, with, among other things, the Foodhallen and a cinema. There are several supermarkets within walking distance (including Albert Heijn) and of course the Ten Katemarkt for daily fresh products.
From the Kinkerstraat you can easily take the tram to the center or towards Lelylaan Station. The A10 ring road can be reached within a few minutes by car.

Personal note from the seller:
“I have lived on the Ten Katemarkt for over 10 years with great pleasure. The authentic details of the apartment and the liveliness of the neighborhood made me feel very much at home. I will definitely miss the coziness and convenience of the market together with the private outdoor space and peace that you experience when you are in the apartment! I hope that the next occupant(s) will enjoy this house as much as I did!”

Explanatory clause NEN2580
The Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 420.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.545,45 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 125,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement tussenverdieping Bouwjaar 1917 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 44 m² Inhoud 120 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2020, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 125,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie T Perceelnummer 6111 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties