Jasper Leijnsenstraat 18 H

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Sfeervol begane grond appartement (78 m2) met een heerlijke tuin, twee slaapkamers en een splinternieuw tuinhuis (11 m2). Het tuinhuis is ideaal als werkplek of als derde slaapkamer/ gastenverblijf.

Omgeving
Het appartement ligt aan de Jasper Leijnsenstraat, in het levendige en bruisende Bos en Lommer, stadsdeel West. De woning ligt centraal, het centrum en de Jordaan bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Er is een uitgebreid assortiment aan traiteurs, restaurants, cafés en winkels onder andere in de De Clercqstraat, de Jan van Galenstraat en het Hugo de Grootplein. Ook het populaire Erasmuspark ligt om de hoek, het Westerpark en het Vondelpark liggen op fietsafstand.

De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden. Trein- en metrostation zijn in de directe nabijheid (Jan van Galen / Sloterdijk). Via de S-105 is de Ringweg A10, de A4 en de A2 gemakkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk. Er is op dit moment geen wachtlijst voor het vergunning gebied.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Door het gehele appartement ligt een hoogwaardige Forbo marmoleum vloer uit de Piet Boon collectie, die de uitstraling van een moderne gietvloer heeft, maar tegelijkertijd zacht en huiselijk aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de heerlijke tuin met tuinhuis. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de gezellige woonkamer is de (kinder-)slaapkamer bereikbaar, die aan de rustige tuinzijde grenst. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kledingkast. De hal biedt toegang tot de badkamer, voorzien van wastafel, ligbad en wasmachine-/drogeropstelling, en separaat het toilet.

Bij het geïsoleerde tuinhuis zijn de voorbereidingen voor water en riolering aanwezig, wat het uitermate geschikt maakt als werkruimte, derde slaapkamer of gastenverblijf.

Bijzonderheden
Oppervlakte appartement 78 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
Oppervlakte tuinhuis 11 m2 (conform NEN 2580 meetrapport);
Bouwjaar 1934;
Zonnige achtertuin;
Modern geïsoleerd tuinhuis met water en elektra;
Twee slaapkamers;
Energielabel C;
Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas;
Nieuwe Remeha Avanta ACE CV ketel uit 2023;
Erfpacht is afgekocht tot 2057 en is reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarcanon na 2057 bedraagt € 786,12 (plus de jaarlijkse indexatie);
Actieve VvE, professioneel beheerd, MJOP aanwezig;
VVE-bijdrage € 123,77 per maand;
Centraal gelegen;
Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

******************************************************************

ENGLISH TEXT

Charming ground floor apartment (78 m²) with a lovely garden, two bedrooms, and a brand new garden house (11 m²). The garden house is ideal as a workspace or as a third bedroom/guesthouse.

Location
The apartment is located on Jasper Leijnsenstraat, in the lively and vibrant Bos en Lommer area, part of the West district. Centrally located, the city center and the Jordaan are just a 5-minute bike ride away. A wide range of delicatessens, restaurants, cafes, and shops can be found on De Clercqstraat, Jan van Galenstraat, and Hugo de Grootplein. The popular Erasmus Park is just around the corner, and Westerpark and Vondelpark are within biking distance.

The apartment has excellent access to public transport. Train and metro stations are nearby (Jan van Galen/Sloterdijk). The S-105 provides easy access to the A10 ring road, the A4, and the A2 highways. Parking (paid/permit) is easily available in the vicinity, and currently, there is no waiting list for a parking permit in this area.

Layout
Ground floor
Entrance, hallway with access to all rooms. The entire apartment is fitted with high-quality Forbo Marmoleum flooring from the Piet Boon collection, which has the appearance of a modern poured floor, but feels soft and homely. At the rear, there is a cozy living room with an open kitchen and French doors leading to the lovely garden with garden house. The open kitchen is equipped with built-in appliances, including a fridge-freezer, stove with oven, extractor hood, and dishwasher. From the cozy living room, the (children's) bedroom is accessible, which is situated on the quiet garden side. At the front of the apartment is the spacious master bedroom with a built-in wardrobe. The hallway leads to the bathroom, which is equipped with a sink, bathtub, and washing machine/dryer setup, along with a separate toilet.

The insulated garden house has preparations for water and sewer connections, making it extremely suitable as a workspace, third bedroom, or guesthouse.

Features
Living area: 78 m² (according to NEN 2580 measurement report)
Garden house area: 11 m² (according to NEN 2580 measurement report)
Year of construction: 1934
Sunny back garden
Modern insulated garden house with water and electricity
Two bedrooms
Energy label C
Hardwood window frames with double glazing
New Remeha Avanta ACE boiler from 2023
Leasehold paid off until 2057, converted to perpetual leasehold. The annual ground rent after 2057 is €786.12 (plus annual indexation)
Active and professionally managed homeowners association (VvE), long-term maintenance plan available
VvE contribution €123.77 per month
Centrally located
Handover in consultation

NEN2580 Measurement Clause
The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards set out in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. However, differences in measurement results may occur due to interpretation differences, rounding, and limitations during measurement.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.808,99 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 123,77 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Inhoud 223 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-08-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (8.76 m bij 5.42 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie C Perceelnummer 11162 Index 16 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2057-04-15 Lasten € 786,12 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties