Maria Austriastraat 83

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW
Wonen in luxe op IJburg – Modern, bijzonder licht 3-kamer appartement (86 m2) met een ontzettend breed, zonnig balkon en een grote inpandige bergruimte in het levendige hart van IJburg, Haveneiland West. Een riante, duurzame woning (energielabel A) met twee verrassend ruime slaapkamers met grote raampartijen, letterlijk om de hoek van het IJ. U kunt hier genieten van een echt stedelijke plek in een geweldige, natuurlijke omgeving!

Dit stijlvolle appartement ligt op de 2de verdieping en is onderdeel van ‘Solid 18’, een prachtig stoer, multifunctioneel gebouw uit 2010 waar wonen, werken, sport en ontspanning samenkomen. In Solid 18 bevindt zich een mooi fitnesscentrum (met o.a. sauna) waar u tegen gereduceerd tarief kunt trainen en waartoe u binnendoor, met eigen sleutel, toegang heeft.

In het souterrain van het gebouw heeft u tevens een privé bergruimte van maar liefst 5 m2.

Indeling
Via de overdekte (buiten)entree op de 2de verdieping komt u in de hal die u toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Wanneer u de woonkamer (gelegen aan de voorzijde met open zicht) met open keuken betreedt, valt direct de gigantische hoeveelheid licht op. Dit komt door de combinatie van hoge plafonds, een prachtige harmonica pui/deur over de volle breedte van de kamer en de ligging op het zuidoosten. Als u deze openschuift, vormen het balkon en de woonkamer een ontzettend mooi geheel, geweldig voor op mooie lente- en zomerdagen!
De open keuken is bijzonder ruim, met aan weerszijde van de ruimte een keukenwand met aanrechtblad. Hierdoor heeft u ontzettend veel praktische werkruimte! De keuken is helemaal compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriezer, een vaatwasmachine, een oven, een keramische kookplaat en een afzuigkap.

De grote slaapkamer, net als de woonkamer ook aan de voorzijde, kan echt met recht een ‘master bedroom’ genoemd worden. Deze straalt pure luxe uit vanwege enerzijds de grootte (ca. 19 m2) en anderzijds ook hier weer een schitterende harmonica pui/deur naar het balkon! Bovendien heeft deze kamer grote kleding-/opbergkast in hoekopstelling.

De tweede (slaap)kamer is ca. 10 m2 en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte kan gebruikt worden als slaapkamer, maar zou net zo goed als fijne thuiswerkplek of hobbyruimte ingericht kunnen worden, of als een combinatie van dit alles. De grote raampartijen en half-glazen schuifdeuren zorgen voor een frisse, open sfeer.

In het midden van de woning ligt de neutrale, nette badkamer. Deze is bijzonder ruim en heeft een heerlijk groot ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met een mooi bijpassend, hangend spiegelkastje (incl. verlichting).

Een enorme pré van de woning is de grote inpandige berging met (open) opbergkasten en aansluitingen voor zowel een wasmachine en droger. Deze ruimte is groot genoeg om te dienen als echte was-/strijkkamer en fijne opslagruimte.
Tevens is er een mooi afgewerkt, separaat toilet met fonteintje. Door de neutrale tegels kunt u met deze ruimte nog alle kanten op om deze om te toveren naar eigen smaak.

Door vrijwel de gehele woning ligt een mooie laminaatvloer met warme, houten look en heerlijk fijne vloerverwarming.

Bijzonderheden
- Heerlijk licht, duurzaam gebouwd 3-kamerappartement van 86 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Externe berging van ca. 5 m2 in het souterrain van het gebouw;
- Twee grote harmonicapuien met toegang tot een zonnig balkon;
- Fitnesscentrum (tegen gereduceerd tarief) met eigen toegang;
- Energielabel A;
- Actieve VvE, professioneel beheerd door De nieuwe wereld vastgoedbeheer;
- Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig;
- De maandelijkse VvE/service kosten bedragen € 163,19 euro
- De grond is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. Deze is afgekocht tot 31 augustus 2058. Na 2058 is de canon vastgezet met een jaarlijkse canon.

Omgeving
Het appartement ligt in het moderne en levendige IJburg, een wijk die zich kenmerkt door een relaxte sfeer met veel water en groen. IJburg trekt een divers publiek aan, van jonge gezinnen tot professionals, dankzij de ruime, moderne woningen en de goede voorzieningen (o.a. winkels, horeca, (sport)scholen, bibliotheek, medische centra).
De buurt is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: tramlijn 26 brengt je in circa 15 minuten naar het Centraal Station, en er zijn goede busverbindingen naar diverse delen van Amsterdam (bus 66 naar Amsterdam Zuidoost, bus 37 naar Station Muiderpoort, bus 259 naar het Science Park). Met de auto zit je binnen enkele minuten via de S114 op de ring A10. Voor ontspanning kun je terecht op het strand van IJburg of in het bijzonder groene en weidse Diemerpark.
In de directe omgeving vind je diverse supermarkten (o.a. Albert Heijn, Vomar en DekaMarkt) en veel (vers)winkels en speciaalzaken voor al je dagelijkse boodschappen. En op het Joris Ivensplein (5 min. lopen) wordt wekelijks een gezellige markt gehouden. Verder heb je op loopafstand heel gezellige horecagelegenheden zoals Mchi, NAP en Bloem op IJburg.

ENGLISH TEXT
Living in luxury on IJburg – Modern, exceptionally light 3-room apartment (86 m2) with an incredibly wide, sunny balcony and a large indoor storage space in the lively heart of IJburg, Haveneiland West. A spacious, sustainable home (energy label A) with two surprisingly spacious bedrooms with large windows, literally around the corner from the IJ. Here you can enjoy a truly urban location in a wonderful, natural environment!

This stylish apartment is located on the 2nd floor and is part of ‘Solid 18’, a beautiful, sturdy, multifunctional building from 2010 where living, working, sports, and relaxation come together. Solid 18 features a well-equipped fitness center (with sauna, among other things), where you can train at a reduced rate and access it from inside the building with your own key.

In the basement of the building, you also have a private storage space of no less than 5 m².

Layout
Through the covered (outdoor) entrance on the 2nd floor, you enter the hall that provides access to all rooms of the apartment. When you enter the living room (located at the front with an open view) with an open kitchen, the enormous amount of light immediately catches your eye. This is due to the combination of high ceilings, a beautiful folding glass door across the full width of the room, and the southeast-facing orientation. When you slide the door open, the balcony and living room form a beautiful whole, perfect for lovely spring and summer days!
The open kitchen is remarkably spacious, with kitchen walls on both sides, providing plenty of practical workspace! The kitchen is fully equipped with various built-in appliances, such as a refrigerator with freezer, dishwasher, oven, ceramic hob, and extractor hood.

The large bedroom, also at the front like the living room, can truly be called a "master bedroom." It exudes pure luxury due to its size (approx. 19 m²) and again the beautiful folding door leading to the balcony! Additionally, this room has a large built-in wardrobe in a corner arrangement.

The second (bed)room is about 10 m² and is located at the front of the apartment. This room can be used as a bedroom but could just as easily be set up as a home office, hobby room, or a combination of both. The large windows and half-glass sliding doors create a fresh, open atmosphere.

In the center of the apartment is the neutral, neat bathroom. It is particularly spacious and features a large bathtub, a walk-in shower, and a sink cabinet with a matching hanging mirror cabinet (with lighting).

A major advantage of the apartment is the large indoor storage room with (open) shelves and connections for both a washing machine and dryer. This space is large enough to serve as a laundry/ironing room and additional storage.
There is also a well-finished, separate toilet with a small sink. The neutral tiles allow you to transform this space to your own taste.

Throughout almost the entire apartment, there is a beautiful laminate floor with a warm, wood-like look and comfortable underfloor heating.

Specialties:
- Wonderfully bright, sustainably built 3-room apartment of 86 m² (NEN2580 measurement report available);
- External storage of approx. 5 m² in the basement of the building;
- Two large folding doors leading to a sunny balcony;
- Fitness center (at a reduced rate) with private access;
- Energy label A;
- Active homeowners' association (VvE), professionally managed by De nieuwe wereld vastgoedbeheer;
- Multi-year maintenance plan in place;
- Monthly VvE/service charges are €163,19;
- The land is on a perpetual leasehold. The lease has been paid off until August 31, 2058. After 2058, the ground rent is fixed with an annual fee.

Surroundings
The apartment is located in modern and lively IJburg, a neighborhood characterized by a relaxed atmosphere with plenty of water and greenery. IJburg attracts a diverse audience, from young families to professionals, thanks to the spacious, modern homes and good amenities (including shops, restaurants, sports schools, libraries, and medical centers).
The neighborhood is well-connected by public transport: tram line 26 takes you to Central Station in about 15 minutes, and there are good bus connections to various parts of Amsterdam (bus 66 to Amsterdam Zuidoost, bus 37 to Muiderpoort Station, bus 259 to the Science Park). By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes via the S114 exit. For relaxation, you can head to IJburg Beach or the especially green and expansive Diemerpark.
In the immediate vicinity, you'll find various supermarkets (including Albert Heijn, Vomar, and DekaMarkt) and many specialty shops for all your daily groceries. A cozy weekly market is held at Joris Ivensplein (5 minutes walking distance). There are also plenty of nice restaurants nearby, such as Mchi, NAP, and Bloem on IJburg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.034,88 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 163,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 276 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 163,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AU Perceelnummer 2491 Index 40 Eigendomssituatie Erfpacht

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties