Leerdamhof 13

Omschrijving

See for English version below
Ruim en licht 2 kamer appartement met 2 balkons, een externe berging, én een eigen parkeerplaats in de groenste woonwijk van Amsterdam

Superruim 2 kamer appartement van 72m2 met 2 zonnige balkons op het zuiden, een separate berging in de onderbouw en een eigen parkeerplek in de parkeergarage. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een grote woonkamer met een half open keuken, een bijkeuken, een riante slaapkamer en een ruime badkamer met onder andere een ligbad.

De woning ligt in de supergoene wijk Nellestein. Hier woon je heerlijk rustig in een ruim opgezette parkachtige omgeving. De Gaasperplas ligt op steenworp afstand en hier kun je zomers genieten van het park en van een frisse duik in de plas. Binnenkort kun je ook terecht in het Brasapark dat momenteel wordt gerealiseerd op het dak van de Gaasperdammertunnel.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabij gelegen winkelcentrum Kameleon dat zich naast metrohalte Kraaiennest bevindt.

Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Op loopafstand van de woning bevindt zich metrostation Gaasperplas vanwaar het slechts 20 minuten is naar het Centraal Station. Station Diemen Zuid bevindt zich op 10 minuten afstand en vanuit hier heb je een snelle verbinding naar Schiphol.
Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Zo ben je in een mum van tijd op de snelwegen A1, A2, A9 en A10. De binnenstad van Amsterdam is via de Gooiseweg eveneens snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met toegang tot de lift en het trappenhuis.

2e Verdieping:
Entree met toegang tot de hal en de woonkamer. De ruime en lekker lichte woonkamer heeft een grote zithoek, een eethoek en voldoende ruimte voor een goede werkplek. De vele ramen bieden zicht op het mooie groen rondom het pand. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuiden waar het al in het vroege voorjaar is genieten van de zon.
De nette semi open keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een koel/vriescombi, een kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de eveneens grote bijkeuken. Hier kun je al je voorraad kwijt en is er ook nog plek voor je stofzuiger en een strijkplank.
Zowel vanuit de hal als de woonkamer is de grote slaapkamer bereikbaar. Vanuit deze kamer kom je op het 2e (grote) balkon dat ook op het zuiden is gelegen.

De nette, ruime badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een wasmachine aansluiting. De badkamer is ietwat gedateerd maar dat geeft de nieuwe eigenaar alle mogelijkheden om hier je eigen droom badkamer van te maken. Het separaat toilet bevindt zich in de hal.

In de onderbouw is er een eigen berging én er is een eigen parkeerplek in de parkeergarage. Vanuit de parkeergarage loop je vrijwel geheel overdekt naar de woning.

Bijzonderheden:
- Ruim 2 kamer appartement van 72m2;
- Grote lichte woonkamer met een nette semi open keuken;
- De woning is ,behalve in de slaapkamer, voorzien van dubbele beglazing;
- Er is een Intergas CV combiketel uit 2020;
- Er is een energielabel A;
- Er is een actieve VVE die professioneel wordt beheerd door VVE Gemak;
- De servicekosten bedragen € 303,- per maand (€ 272,- voor het appartement en € 18,- voor de berging en € 13,- voor de parkeerplaats);
- De woning ligt op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht!

English text
Spacious and Bright 1-Bedroom Apartment with 2 Balconies, Separate Storage, and a Private Parking Space in Amsterdam's Greenest Neighborhood

This exceptionally spacious 1-bedroom apartment of 72m² comes with two sunny south-facing balconies, a separate storage room in the basement, and a private parking space in the garage. The property is located on the 2nd floor and features a large living room with a semi-open kitchen, a utility room, a generous bedroom, and a spacious bathroom complete with a bathtub.

Situated in the lush green neighborhood of Nellestein, you'll enjoy peaceful living in a spacious, park-like setting. The Gaasperplas lake is just a stone's throw away, offering a perfect spot for summer relaxation, park strolls, or a refreshing swim. Additionally, the soon-to-be-completed Brasapark atop the Gaasperdammer Tunnel will provide even more green space for leisure. For daily groceries, the nearby Kameleon shopping center, adjacent to Kraaiennest metro station, is conveniently accessible.

Excellent Public Transport Connections
The apartment is ideally located with regard to public transportation. The Gaasperplas metro station is within walking distance, providing a direct route to Amsterdam Central Station in just 20 minutes. Diemen Zuid station is a 10-minute ride away, offering a fast connection to Schiphol Airport.
The property is also easily accessible by car, with quick access to the A1, A2, A9, and A10 highways. The city center of Amsterdam can be reached swiftly via the Gooiseweg.

Layout:
Ground Floor: Communal entrance with access to the lift and stairwell.

2nd Floor:
Entrance hall leading into the bright and spacious living room with a large seating area, dining area, and plenty of space for a home office. The ample windows provide a pleasant view of the surrounding greenery. The living room opens up to the south-facing balcony, perfect for enjoying the sun even in early spring.
The well-maintained semi-open kitchen is equipped with built-in appliances, including a fridge-freezer combo, a cooktop, an extractor hood, and a dishwasher. From the kitchen, there is access to the sizable utility room, which offers ample storage space and room for a vacuum cleaner and ironing board.
The large bedroom is accessible from both the hallway and the living room, and it opens onto the second (large) south-facing balcony.

The neat, spacious bathroom features a bathtub, a sink, and a washing machine connection. While the bathroom is somewhat dated, it offers the new owner an opportunity to create their dream bathroom. A separate toilet is located in the hallway.

In the basement, there is a private storage room and a dedicated parking space in the garage. The covered walkway from the parking garage to the apartment adds to the convenience.

Key Features:
- Spacious 1-bedroom apartment of 72m²;
- Bright, large living room with a well-maintained semi-open kitchen;
- The apartment is fully double-glazed, except for the bedroom;
- Equipped with an Intergas central heating combi boiler from 2020;
- Energy label A;
- Professionally managed, active homeowners' association (VVE Gemak);
- Service charges are €303 per month (€272 for the apartment, €18 for the storage room, and €13 for the parking space);
- The property is on leasehold land, with the ground rent perpetually bought off!

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.166,67 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 303,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 72 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 226 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-11-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 303,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 6817 Index 49 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 6817 Index 347 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 6817 Index 1384 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties