Van Boetzelaerstraat 24 1

Omschrijving

**English translation below**

Modern, sfeervol appartement van circa 46m² met een fijn balkon en nabij het Westerpark. Ruime woonkamer, moderne keuken, nette badkamer en een aparte berging op zolder.

Indeling
Via het nette trappenhuis is de woning op de eerste etage te betreden. Ruime eet- en woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de moderne, open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, (combi) oven, 4-pitsgasfornuis, koelkast en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het balkon, gelegen op het noordwesten te betreden. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De praktische badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Door het gehele appartement ligt een mooie PVC-vloer. Op de 4e etage ligt een ruime berging van 9m².

In 2010/2011 is het bouwblok door woningcorporatie Ymere grootschalig verbouwd. Vrijwel alles is toen vernieuwd, denk daarbij aan leidingen, elektra, CV, isolatie, kozijnen (met HR++ dubbele beglazing). De fundering is destijds goedgekeurd door de Gemeente Amsterdam tbv de splitsing.

Bijzonderheden
- Het netto woonoppervlak bedraagt 45,6m²;
- Het gebouw is in 2011 zowel intern als extern compleet gerenoveerd en bevindt zich in goede staat van onderhoud;
- Moderne keuken en badkamer;
- Ruime berging van 9m² op zolder;
- TOP locatie nabij het Westerpark en het gezellige Limburg van Stirumplein;
- Balkon gelegen op het noordwesten;
- Energielabel C;
- Actieve, financieel gezonde VvE, in professioneel beheer;
- De servicekosten bedragen €163,72 per maand;
- MJOP aanwezig;
- Het appartement ligt op gemeentelijke erfpacht, de canon is afgekocht tot 2059.
Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (onder de gunstige voorwaarden).
AB 2016 van toepassing.

Omgeving
De Van Boetzelaerstraat ligt in Westerpark, een populaire wijk die veel te bieden heeft. Speciaalzaakjes of supermarkten voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand. De buurt kent een aantal gezellige horecagelegenheden. Denk bijvoorbeeld aan Café restaurant Amsterdam, Café Beurre, Piet de Gruyter of de Italiaan Bella Storia.
Het Westerpark ligt op steenworpafstand. Hier kun je niet alleen genieten van het park, maar ‘s avonds naar het filmhuis, ontbijten bij De Bakkerswinkel, genieten van een hapje bij het Westergasterras, Cantine de Caron, Restaurant Bar Kantoor of borrelen bij West Pacific. Elke maand is er de gezellige Sunday Market en in de zomer kun je genieten van festivals zoals Rollende Keukens en Milkshake.

Ook buiten het park heeft deze omgeving veel te bieden; de Jordaan is op 10 minuten loopafstand en de Ringweg A10 is zo te bereiken via de Haarlemmerweg. Het Centraal Station is per bus, tram, fiets of te voet te bereiken. Diverse tram verbindingen naar andere bestemmingen zijn eveneens om de hoek op de Van Limburg Stirumstraat.

Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**
Modern, attractive apartment of approximately 46m² with a nice balcony and close to the Westerpark. Spacious living room, modern kitchen, neat bathroom and a separate storage room in the attic.

Layout
The house can be entered on the first floor via the neat staircase. Spacious dining and living room with high ceilings and large windows at the front. The modern, open kitchen is located at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, (combi) oven, 4-burner gas stove, refrigerator and the connection for the washing machine. The balcony, located on the northwest, can be entered from the kitchen. The bedroom is also located at the rear. The practical bathroom is located in the middle and has a toilet, washbasin and walk-in shower. There is a beautiful PVC floor throughout the apartment. There is a spacious storage room of 9m² on the 4th floor.

In 2010/2011, the building was extensively renovated by housing corporation Ymere. Almost everything was renewed at the time, such as pipes, electricity, central heating, insulation, frames (with HR++ double glazing). The foundation was approved by the Municipality of Amsterdam at that time for the division.

Special features
- The net living area is 45.6m²;
- The building was completely renovated both internally and externally in 2011 and is in a good state of maintenance;
- Modern kitchen and bathroom;
- Spacious storage room of 9m² in the attic;
- GREAT location near the Westerpark and the cozy Limburg van Stirumplein;
- Balcony located on the northwest;
- Energy label C;
- Active, financially healthy VvE, professionally managed;
- The service costs are €163.72 per month;
- Multi year plan available;
- The apartment is on municipal leasehold, the canon has been bought off until 2059.
A switch has already been made to perpetual leasehold (under favorable conditions).
AB 2016 applies.

Location
Van Boetzelaerstraat is located in Westerpark, a popular neighbourhood that has a lot to offer. Specialty shops or supermarkets for daily shopping are within walking distance. The neighbourhood has a number of pleasant catering establishments. For example, think of Café restaurant Amsterdam, Café Beurre, Piet de Gruyter or the Italian Bella Storia.
Westerpark is a stone's throw away. Here you can not only enjoy the park, but also go to the cinema in the evening, have breakfast at De Bakkerswinkel, enjoy a bite to eat at the Westergasterras, Cantine de Caron, Restaurant Bar Kantoor or have a drink at West Pacific. Every month there is the pleasant Sunday Market and in the summer you can enjoy festivals such as Rollende Keukens and Milkshake.

Explanation clause NEN2580 The Item Sold is measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.

Overdracht Status Onder bod Prijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.586,96 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 164,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement tussenverdieping Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 46 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 155 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-06-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 164,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie Y Perceelnummer 4571 Index 14 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2059-06-30

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties