Warmondstraat 71 3

Omschrijving

3 KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP TOPLOCATIE AAN HET WATER IN DE HOOFDDORPPLEINBUURT

see for English version below

Gelegen op een toplocatie in de Hoofddorppleinbuurt, aan de kade van de Postjeswetering ligt dit goed ingedeelde 3 kamer appartement. De woning (49m2) ligt op de 3e verdieping en beschikt over een ruime (7m2) berging op de zolderverdieping. Het appartement heeft een L-vormige woonkamer, 2 slaapkamers, een dichte keuken en een nette badkamer. Vanuit de slaapkamers is er toegang tot het balkon op het oosten waar het is genieten van de ochtendzon.

Altijd al gedroomd van een bootje voor de deur? Hier kan het! Vanuit dit appartement vaar je op een zonnige avond zo de stad in. En nog een groot pluspunt: de woning ligt op eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht!

De woning ligt in een rustige straat aan het water in de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Om de hoek vind je een breed scala aan winkels, knusse cafés en goede restaurants. Voor de natuurliefhebber zijn het Rembrandtpark en het Vondelpark op loopafstand, en de groene kade voor de deur biedt een heerlijk plekje om van de avondzon en het zicht op het water te genieten.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen vijf minuten ben je op de Ring A10 en binnen 15 minuten op Schiphol. Trams, bussen, metrostation Heemstedestraat en station Lelylaan zijn allemaal nabijgelegen, zodat je alle kanten op kunt.
Parkeren is geen probleem want voor de deur is er vrijwel altijd parkeerplek.

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijk entree en trappenhuis.

3e Verdieping:
Entree met toegang tot de woning. De ruime L-vormige woonkamer is een zee van licht, dankzij de grote ramen die je tevens een fantastisch zicht bieden op het water. De indeling met een gezellige zithoek en een ruime eethoek maakt dit de perfecte plek om te ontspannen of vrienden te ontvangen.
Er is een grote master bedroom en een kleinere 2e slaapkamer. De badkamer beschikt over een toilet, een inloopdouche en een kleine wastafel. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het zonnige balkon, waar je al in het vroege voorjaar kunt genieten van je eerste kopje koffie in de ochtendzon. Voor de middag- en avondzon verhuis je naar de voorzijde waar je op het grasveld voor het water nog de avondzon meepikt.

4e Verdieping;
Ruime zolderkamer waar je een prima werkplek kunt creëren en waar tevens de wasmachine is opgesteld.

Bijzonderheden:
- 3 Kamer appartement van 49m2 gelegen op de 3e verdieping;
- Ruime zolderkamer met wasmachine aansluiting;
- Woningbreed balkon op het oosten (ochtendzon);
- Ruime en lichte L-vormige woonkamer;
- 2 Goede slaapkamers;
- Nette badkamer voorzien van een douche, toilet en kleine wastafel;
- De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er is een Intergas CV combiketel uit 2004;
- Er is een actieve VvE die professioneel wordt beheerd door Minerva Vastgoed Beheer;
- De servicekosten bedragen € 65,- per maand;
- In 2019 heeft het schilderwerk aan de voorgevel plaats gevonden, in 2020 aan de achtergevel;
- Gelegen op een toplocatie aan het water in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid;
- Vanwege de ligging aan het water zijn er geen overburen dus dat biedt extra privacy;
- Mogelijkheden voor de aanleg van een bootje;
- Gelegen op eigen grond!

English text
Situated in a prime location in the Hoofddorpplein neighborhood, along the quay of the Postjeswetering, lies this well-laid-out 3-room apartment. The property (49m²) is located on the 3rd floor and includes a spacious (7m²) storage room in the attic. The apartment features an L-shaped living room, 2 bedrooms, a closed kitchen, and a neat bathroom. The bedrooms provide access to the east-facing balcony where you can enjoy the morning sun.

Always dreamed of having a boat right outside your door? Here, it's possible! From this apartment, you can sail straight into the city on a sunny evening. And another major plus: the property is on freehold land, so no hassle with leasehold!

The apartment is situated on a quiet street by the water in the charming Hoofddorpplein neighborhood. Just around the corner, you'll find a wide range of shops, cozy cafés, and great restaurants. For nature lovers, the Rembrandtpark and Vondelpark are within walking distance, and the green quay in front of the building offers a perfect spot to enjoy the evening sun and the view of the water.

The accessibility is excellent, both by car and public transport. Within five minutes, you're on the A10 ring road, and within 15 minutes, you're at Schiphol Airport. Trams, buses, Heemstedestraat metro station, and Lelylaan station are all nearby, allowing you to easily travel in any direction. Parking is hassle-free, as there's almost always a parking spot available right in front of the building.

Layout:
Ground Floor:
Communal entrance and staircase.

3rd Floor:
Entrance with access to the apartment. The spacious L-shaped living room is filled with natural light thanks to large windows that also offer a fantastic view of the water. The layout, with a cozy sitting area and a spacious dining area, makes it the perfect place to relax or entertain friends.
There is a large master bedroom and a smaller second bedroom. The bathroom features a toilet, a walk-in shower, and a small sink. The closed kitchen is equipped with various built-in appliances.
Both bedrooms have access to the sunny balcony, where you can enjoy your first cup of coffee in the morning sun as early as spring. For afternoon and evening sun, you can move to the front side where you can enjoy the evening sun on the grassy area by the water.

4th Floor:
Spacious attic room where you can create a great workspace and where the washing machine is also located.

Details:
- 3-Room apartment of 49m² located on the 3rd floor;
- Spacious attic room with washing machine connection;
- Wide east-facing balcony (morning sun);
- Spacious and bright L-shaped living room;
- 2 Good-sized bedrooms;
- Neat bathroom with shower, toilet, and small sink;
- The apartment has wooden window frames with double glazing;
- Intergas central heating boiler from 2004;
- Active Homeowners' Association (VvE) professionally managed by Minerva Vastgoed Beheer;
- Service costs are €65 per month;
- Exterior painting was done in 2019 (front) and 2020 (rear);
- Located in a prime location on the water in the Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam Zuid;
- No direct neighbors across the water, providing extra privacy;
- Possibility to moor a boat;
- Situated on freehold land!

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.183,67 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 65,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 49 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 165 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse F Energie einddatum 11-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Hr (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 65,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (NH) Sectie O Perceelnummer 2467 Index 36 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (NH) Sectie O Perceelnummer 2467 Index 58 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties